Omschrijving

Ruime eengezinswoning met vier slaapkamers in de geliefde wijk Beerendrecht.
De woning is voorzien van zonnepanelen.

Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien de woning onverhoopt niet definitief verkocht wordt, zullen we de bij ons geregistreerde geïnteresseerden direct benaderen. Indien u interesse heeft in deze woning vernemen wij dit graag van u, zodat wij dit in het verkoopdossier kunnen noteren en u kunnen benaderen mocht voornoemde situatie zich voordoen.

De kleinschalige woonwijk Beerendrecht grenst aan het centrum van Alphen aan den Rijn. Een populaire woonwijk door de perfecte ligging en de kleinschaligheid. Beerendrecht is gelegen vlakbij Park Rijnstroom met o.a. een cultureel centrum met klein theater en het Filmhuis.

Vanuit Beerendrecht wandel je zo naar het recreatiegebied ‘De Zegerplas’ en het aangrenzende sportpark met vele sportfaciliteiten. Maar je bent ook zo binnen vijf minuten fietsen midden in het centrum met winkels, restaurants, terrassen, theater en bioscopen. De uitvalsweg richting de N207 en de N11 is om de hoek gelegen, evenals voorzieningen voor het openbaar vervoer.

Kenmerken
• Tuingerichte woonkamer met eiken parketvloer
• Keuken voorzien van inbouwapparatuur
• Achtertuin met achterom op het noordoosten
• Vier royale slaap-/ werkkamers
• Badkamer met vrijhangend toilet, wastafel, douche en ligbad (2009)
• Dakkapel aan tuinzijde op de eerste verdieping
• Twee Velux dakramen (2009 en 2011) aan tuinzijde tweede verdieping
• Kunststof dakkapel over de gehele breedte voorzijde tweede verdieping met HR++ glas en twee elektrisch bedienbare screens (2011)
• Separate wasmachineruimte
• Ruime bergvliering met vlizotrap en verlichting
• Houten berging met elektra in de achtertuin
• 13 zonnepanelen (2020)
• Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2019
• Combiketel: Vaillant ecoTEC plus VHR 25-30/5, bouwjaar 2020
• Mechanische Ventilatie
• Energielabel A
• Bouwjaar:1989

Indeling
Begane grond
Via de voortuin bereik je de hal met toiletruimte met toilet en fonteintje (2009), garderoberuimte, meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang naar de woonkamer en keuken.

De keuken bevindt zich aan de voorzijde en is opgesteld in een U-vorm, de keukenfronten zijn vervangen in 2019. De inbouwapparatuur bestaat uit een koel-vriescombinatie, waarvan vriezer met lades (2018), combi-oven-magnetron (2017), vaatwasmachine (2018), een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap en een aanrechtblad met veel werkruimte. Het werkblad is uitgevoerd in graniet.

De woonkamer is tuingericht en heeft een praktische trapkast. Je hebt hier vandaan fraai uitzicht over de tuin.

De vloer van de gehele begane grond, met uitzondering van de toiletruimte, is afgewerkt met een eiken parketvloer.

Vanuit de woonkamer bereik je de verzorgde en zonnige achtertuin met achterom. De ligging van de tuin is noordoost. Achter in de tuin staat de houten fietsenberging voorzien van elektra. Achter in de tuin is een regenton geplaatst. De achtergevel is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping tref je drie slaapkamers en de badkamer aan.

De badkamer beschikt over een ligbad, douche, wastafel met meubel en toilet. Het is prettig dat de badkamer aan de gevel is gesitueerd voor natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding.

De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een vaste kast met schuifdeuren. De slaapkamers aan de tuinzijde zijn voorzien van een dakkapel.

De vloer van de eerste verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer.

Tweede verdieping
Via de open vaste trap bereik je de tweede verdieping met de vierde slaapkamer en de separate wasmachineruimte. Over de gehele breedte van de tweede verdieping is aan de voorzijde een kunststof dakkapel geplaatst waardoor veel ruimte is ontstaan voor de vierde slaapkamer en een separate ruimte met de opstelplaats voor de wasmachine, wasdroger, mechanische ventilatie unit, de omvormer t.b.v. de zonnepanelen en de combiketel.

Vanaf de overloop is de bergvliering (met verlichting) via de vlizotrap bereikbaar. Achter de knieschotten op deze verdieping is tevens nog extra bergruimte.

De vloer van de tweede verdieping is eveneens afgewerkt met een laminaatvloer.