Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Te koop
Warande 35 in Alphen Aan Den Rijn 2404 HR

Warande 35

2404 HR Alphen aan den Rijn
Vraagprijs € 645.000,- k.k.

Omschrijving

Moderne onder architectuur ontworpen vrijstaande villa op een perceel van 538 m2

Deze royale villa, ontworpen door architectenbureau Van Manen, is gelegen in kleinschalige woonwijk Aqua Vicus. Het ontwerp kenmerkt zich door de mooie strakke vormen. Vanuit de bouw is de villa op de begane grond uitgebouwd aan de voorzijde en aan de achterzijde. Hierdoor biedt de villa verrassend veel...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 2004 Woonoppervlakte 185 m² Aantal kamers 4
Lees meer

Gedeeld door vrienden en familie van de verkoper

Wat maakt Warande 35 zo speciaal? Vrienden, familie en kennissen van de eigenaar delen hun foto's, ervaringen en kenmerken zodat jij een persoonlijker beeld krijgt van het huis en de omgeving.
Wat ik kan zeggen is dat de benedenverdieping en aangrenzende tuin een bijzonder aangename omgeving bieden. Ruim en vomfortabel.

- Anoniem

Profielplaatje van Anoniem

Gezellige en actieve vereniging van eigenaren

2
Profiel plaatje Profiel plaatje

Gelegen aan een doodlopende weg, geen doorgaand verkeer

2
Profiel plaatje Profiel plaatje

Ruime woonkamer met een diepe tuin en veel privacy

2
Profiel plaatje Profiel plaatje

Omschrijving

Moderne onder architectuur ontworpen vrijstaande villa op een perceel van 538 m2

Deze royale villa, ontworpen door architectenbureau Van Manen, is gelegen in kleinschalige woonwijk Aqua Vicus. Het ontwerp kenmerkt zich door de mooie strakke vormen. Vanuit de bouw is de villa op de begane grond uitgebouwd aan de voorzijde en aan de achterzijde. Hierdoor biedt de villa verrassend veel woonruimte.

De gehele woning is voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming. De vloerverwarming heeft tevens een koelfunctie.

• Tuingerichte woonkamer met fraai halfronde erker
• Vrij uitzicht vanuit de woonkamer en de achtertuin
• Sfeervolle gashaard
• Semi open keuken aan de voorzijde met inbouwapparatuur
• Moderne toiletruimte met zwevend toilet
• Drie royale slaapkamers waarvan één met walk-in-closet en terras.
• Dakterras tuinzijde
• Moderne badkamer met dubbele wastafel en stoomdouche
• Separate toiletruimte met vrijhangend toilet
• Inpandige diepe garage en oprit voor meerdere auto’s
• Tuin rondom met vrij gelegen achtertuin op het westen
• Zonnepanelen

De kleinschalige woonwijk Aqua Vicus is gunstig gelegen in het voormalige waterwingebied. Aqua Vicus biedt een verrassende variatie aan woningtypen. De villa is gelegen aan het einde van de Warande, een rustige, doodlopende straat nabij De Hoorn. Behalve parkeergelegenheid op eigen terrein is er in de directe omgeving ook voldoende parkeergelegenheid. U wandelt vanaf de villa zo richting de Rijn. De ligging van de wijk is gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen zoals de N11 en de N207. In de omgeving is tevens een busverbinding naar Schiphol. Op loopafstand is het winkelcentrum de Baronie gelegen. Maar ook het Stadshart van Alphen aan den Rijn is slechts op 10 minuutjes fietsen gelegen.

Begane grond
Via de voortuin met een oprit voor twee auto’s bereikt u de entree van de woning. De ontvangsthal kenmerkt zich door de vide en daardoor de fraaie plafondhoogte en grote glaspartijen. Via de hardhouten met metalen spiltrap bereikt u vanuit de hal de eerste verdieping.

In de ontvangsthal bevindt zich de toiletruimte met vrijhangend toilet, de garderoberuimte en de meterkast.

Woonkamer
De woonkamer is uiterst royaal en heerlijk licht. Vanuit de bouw is de woonkamer uitgebouwd met een fraaie halfronde erker. Via de openslaande deuren bereikt u vanuit de woonkamer de zonnige tuin, gelegen op het westen.

Er is een sfeervolle gashaard geplaatst. De woonkamer is uitgevoerd met grote glaspuien aan de tuinzijde. Er zijn elektrisch bedienbare screens geplaatst en een mooi breed zonnescherm.

Tuin
De villa heeft rondom tuin met een fantastisch brede en diepe achtertuin op het westen. De tuin is verzorgd aangelegd met groenperkjes en is voorzien van meerdere terrassen. U kunt hier werkelijk de hele dag van de zon genieten, zodra de zon ’s morgens op komt, tot deze ’s avonds weer ondergaat. In de tuin is een houten berging geplaatst. De achtertuin is voorzien van elektra en een buitenkraan.

Keuken
De woning is ook aan de voorzijde uitgebouwd waardoor er een ruime keuken is ontstaan aan de voorzijde. De moderne keuken is uitgevoerd met aan weerszijde een keukenblok en een praktische hoekkast. In de keuken is een gezellige ontbijtbar gesitueerd. De keuken is voorzien van meerdere uittrekladen. De apparatuur is ingebouwd te weten: een inductiekookplaat, vaatwasmachine, Quooker, combimagnetron, een afzonderlijke ovengrill, koel- vriescombinatie. Het aanrechtblad is uitgevoerd in natuursteen.

Tussen de keuken en de woonkamer is een praktisch tussenhal waar de huidige bewoners een extra koelkast hebben geplaatst. Hier treft u ook de warmtepomp.
Via de tussenhal bereikt u de ruim 8 meter diepe garage met kanteldeur en een toegangsdeur aan de zijkant van de garage. In de garage is de opstelplaats voor de wasmachine en de droger.

De gehele begane grond is afgewerkt met marmeren vloertegels.

Eerste verdieping
Via de spiltrap in het geheel in glas uitgevoerde trappenhuis bereikt u de eerste verdieping. Op deze verdieping treft u de drie slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte. Op de overloop is een vaste kastenwand geplaatst. Er zijn twee slaapkamers aan de achterzijde gelegen waarvan één met een sauna en een heerlijk groot dakterras. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een uiterst royaal formaat, een walk-in-closet, en tevens een terras. Deze kamer is uitgerust met een airconditioning. Alle slaapkamers zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken.

De badkamer is uitgevoerd met een stoomdouchecabine en twee wastafels met een meubel. Er is volop daglicht in de badkamer. Op de ruime overloop bevindt zich nog een afzonderlijke toiletruime, wederom uitgevoerd met een vrijhangend toilet.

De vloer van de gehele eerste verdieping is afgewerkt met marmeren vloertegels.

Bijzonderheden:
Via warmtecollectoren en een warmtepomp wordt de woning in de winter verwarmd en in de zomer gekoeld. Dit ultramodern vloerverwarming-/koelsysteem zorgt voor een beduidend lagere energierekening en hierdoor heeft u geen radiatoren in huis! De woning beschikt over energielabel A.
• Elektrisch bedienbare screens op de begane grond achterzijde
• Elektrisch zonnescherm achterzijde
• Buitenschilderwerk 2018
• 12 zonnepanelen circa 2012

Huidige eigenaar aan het woord

Warande 35 is een heerlijk, rustig huis, waar wij veel mooie momenten hebben beleefd met kinderen, familie en vrienden. Bijvoorbeeld regelmatig barbequen in de tuin met familie en vrienden, maar daarnaast ook de ruimte om lekker te luieren.
De kinderen hebben inmiddels hun eigen plek, en wij zijn in het bezit van een rekreatiewoning op de Veluwe, waar wij ook regelmatig verblijven.
Dit laatste en het feit dat de kinderen een eigen plek hebben, hebben ons doen besluiten om het huis te koop te zetten.

- Peter Minkman

Profielplaatje van Peter Minkman

Vrienden en familie aan het woord

Wat maakt Warande 35 zo speciaal? Vrienden, familie en kennissen van de eigenaar delen hun ervaringen, zodat jij een persoonlijker beeld krijgt van het huis en de omgeving.
Wat ik kan zeggen is dat de benedenverdieping en aangrenzende tuin een bijzonder aangename omgeving bieden. Ruim en vomfortabel.

- Anoniem

Profielplaatje van Anoniem
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 645.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning villa Type woning vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2004 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 185 m² Perceeloppervlakte 538 m² Inhoud 675 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen Dakterras Ja Energie Energieklasse A Energie einddatum 18-01-2025 Isolatie Volledig geïsoleerd Warmwater Zonneboiler, Zonnecollectoren Verwarming Vloerverwarming geheel, Warmtepomp, Gashaard Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin, Zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 230 m² (20.0 m bij 11.5 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto(s). Voorzieningen Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra, Voorzien van water, Met elektrische deur Isolatie Muurisolatie, Vloerisolatie Parkeerfaciliteiten openbaar parkeren Toelichting parkeervoorzieningen op eigen terrein Parkeeroppervlakte 21 m² (800 bij 274) Totaal aantal 1 Dak Soort dak plat dak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden gedeeltelijk gestoffeerd Onderhoud binnen Goed, Uitstekend Onderhoud buiten Goed, Uitstekend Keurmerken GIW Waarborgcertificaat Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Stoomcabine, Rookkanaal, Sauna, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente ALPHEN AAN DEN RIJN Sectie A Perceelnummer 7732 Oppervlakte 538 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Kenmerken toegevoegd door verkoper, vrienden en familie

Vrienden, familie en kennissen van de eigenaar delen hun unieke kenmerken die de Warande 35 het beste omschrijven.

Gezellige en actieve vereniging van eigenaren

2
Profiel plaatje Profiel plaatje

Gelegen aan een doodlopende weg, geen doorgaand verkeer

2
Profiel plaatje Profiel plaatje

Ruime woonkamer met een diepe tuin en veel privacy

2
Profiel plaatje Profiel plaatje

Veel opbergruimte

2
Profiel plaatje Profiel plaatje

Dichtbij OV

2
Profiel plaatje Profiel plaatje

Fijne lichtinval

2
Profiel plaatje Profiel plaatje

Vrij uitzicht

2
Profiel plaatje Profiel plaatje

Voldoende parkeergelegenheid

2
Profiel plaatje Profiel plaatje

Energiezuinig

2
Profiel plaatje Profiel plaatje

Kindvriendelijke buurt

3
Profiel plaatje Profiel plaatje Profiel plaatje

Groene omgeving

3
Profiel plaatje Profiel plaatje Profiel plaatje

Zonnige tuin

3
Profiel plaatje Profiel plaatje Profiel plaatje

Plattegronden

Warande 35 in Alphen Aan Den Rijn 2404 HR Warande 35 in Alphen Aan Den Rijn 2404 HR

Media toegevoegd door vrienden

Vrienden, familie en kenissen van de eigenaar hebben media gedeeld. Foto's en/of videos van (hun ervaringen met) de woning.
Route van naar Warande 35, 2404 HR Alphen Aan Den Rijn

Brochure

Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.

Doorsturen

Deze woning wordt doorgestuurd naar de door u opgegeven gegevens.