Zaalbergstraat 16

Omschrijving

Goed onderhouden en verzorgde jaren ‘30 eindwoning met sfeervolle erker en ruime voor- en achtertuin.

Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien de woning onverhoopt niet definitief verkocht wordt, zullen we de bij ons geregistreerde geïnteresseerden direct benaderen. Indien u interesse heeft in deze woning vernemen wij dit graag van u, zodat wij dit in het verkoopdossier kunnen noteren en u kunnen benaderen mocht voornoemde situatie zich voordoen.

Gelegen in één van de meest sfeervolle straten aan de rand van het centrum.

De ligging is prettig, rustig maar toch op loopafstand van het centrum en het NS Station. Wandelend naar het theater, de restaurants of naar het café behoort hier allemaal tot de mogelijkheden. De nabijheid van twee basisscholen en een grote speeltuin in de directe omgeving, maken de locatie ook geliefd bij gezinnen met kinderen.

Deze woning maakt deel uit van een blok van tien identieke woningen, gebouwd omstreeks 1930, een bouwperiode geliefd om de karakteristieke bouwstijl. De woning is goed onderhouden en biedt talloze mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren.

Kenmerken:
• Woonkamer met erker aan de voorzijde
• Separate keuken met toegang naar de tuin
• Ontvangsthal met forse kelder
• Ruime achtertuin met grote houten berging
• Diepe voortuin op het zuiden
• Vier slaap-/ werkkamers
• Badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel met meubel
• Afzonderlijk tweede toilet op de eerste verdieping
• Cv-ketel Nefit Topline Hrc, bouwjaar 2012
• Mechanische ventilatie unit ten behoeve van badkamer
• Kozijnen en ramen begane grond en eerste verdieping vervangen in hardhouten kozijnen
• Dakkapel tweede verdieping uitgevoerd met hardhouten kozijnen
• Volledig voorzien van dubbele beglazing of HR-beglazing
• Vloer-, dak- en gevel nageïsoleerd
• Houten vloer woonkamer vervangen in 2010 en uitgevoerd als geïsoleerde betonvloer voorzien van vloerverwarming
• 8 zonnepanelen
• Vernieuwde, moderne meterkast

Indeling
Begane grond
Via de diepe voortuin bereikt u de voordeur met toegang naar de ruime ontvangsthal met garderoberuimte, meterkast, toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje, de kelder, de separate keuken, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De woonkamer is heerlijk licht met een sfeervolle erker aan de voorzijde van de woning, twee zijramen en een raampartij aan de achterzijde met zicht op de sfeervolle achtertuin. In 2010 is de houten vloer van de woonkamer vervangen in een geïsoleerde betonvloer voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met vloertegels.

De afgesloten keuken is gelegen naast de woonkamer en met een kleine verbouwing eenvoudig te betrekken bij de woonkamer. De keuken is voorzien van een keukenopstelling langs de wand met een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, een anderhalve spoelbak en een koel-vriescombinatie. In de keuken zit de toegangsdeur naar de achtertuin.

De achtertuin is verzorgd en sfeervol aangelegd. Achter in de tuin is een forse houten berging geplaatst bestaande uit twee delen. De berging is voorzien van elektra, een raam en een afzonderlijk deel met een toegangsdeur voor het plaatsen van fietsen. Aan de achtergevel van de woning is een buitenkraan geplaatst.

Eerste verdieping
Met de vaste trap bereikt u de overloop van de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaap-/werkkamers, een bergkast, de tweede separate toiletruimte en een badkamer. Twee slaapkamers zijn voorzien van een vaste kastenwand.

De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche met ingebouwde regendouche en handdouche en een wastafel met meubel. Op de badkamer is de opstelplaats voor de wasmachine.

Tweede verdieping
Met een open hardhouten trap bereikt u de royale en lichte overloop van de tweede verdieping en heeft u toegang naar de vierde slaapkamer. De brede dakkapel ter plaatse van de overloop zorgt voor een fijne en lichte ruimte, hier is de opstelplaats voor de cv-ketel en in een vaste kast bevindt zich de mechanische ventilatie unit. Aan de voorzijde van de overloop is een kunststof dakraam geplaatst. De dakkapel aan de achterzijde loopt door ter plaatse van de slaapkamer en zorgt ook hier voor volop daglicht in combinatie met het raam in de zijgevel.

De tweede verdieping biedt veel bergruimte, o.a. achter de knieschotten.

Kortom: bent u op zoek naar een goed onderhouden, karakteristieke woning die u naar eigen smaak kan moderniseren dan nodigen wij u graag uit om deze woning te bezichtigen.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 370.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.189,66 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1930 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 116 m² Woonkameroppervlakte 48 m² Perceeloppervlakte 152 m² Externe bergruimte 18 m² Inhoud 377 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 6 m² Indeling Overige inpandige ruimte 11 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wasmachineaansluiting, Wastafelmeubel, Wastafel, Inloopdouche Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse D Energie einddatum 14-06-2032 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, voorzetramen en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Topline Hrc (Gas Combiketel uit 2012, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 69 m² (12.0 m bij 5.75 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Alphen aan den Rijn Sectie B Perceelnummer 3768 Oppervlakte 152 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties