Angela den Hartog Makelaardij b.v.
Paltrokmolen 31
2406 JR Alphen Aan Den Rijn
Tel: 0172 653 200
info@angeladenhartog.nl
Steekterweg 80 a, 2407 BH Alphen aan den Rijn
Vraagprijs € 500.000,- k.k.
Omschrijving
Jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning met forse berging c.q. hobbyruimte op een unieke locatie aan het vaarwater van de Oude Rijn.
Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien de woning onverhoopt niet definitief verkocht wordt, zullen we de bij ons geregistreerde geïnteresseerden direct benaderen. Indien u interesse heeft in deze woning vernemen wij dit graag van u, zodat wij dit in het verkoopdossier kunnen noteren en u kunnen benaderen mocht voornoemde situatie zich voordoen.
Wonen aan het water! Vanuit de achtertuin ervaar je hier een ultiem vakantiegevoel door het kabbelende water en het fantastische vrije uitzicht over de weilanden aan de overzijde. Varen, suppen, kanoën en vissen vanuit de eigen achtertuin, dat kan op deze unieke woonlocatie allemaal. Op dit deel van de Oude Rijn wordt zelfs bij strenge winters volop geschaatst, genieten van een oer-Hollands wintertafereel.
De woning is gelegen aan de Steekterweg, de verbindingsweg tussen Alphen aan den Rijn en Zwammerdam.
De woning biedt alle ruimte om te moderniseren en de indeling geheel naar eigen wens aan te passen.
Aan de voorzijde is er voldoende gelegenheid de auto te parkeren op eigen terrein. Via de zijtuin met buitenkraan bereik je de achtertuin met grote berging.
Vanaf deze woonlocatie aan de Steekterweg ben je binnen een kwartiertje fietsen zowel in Zwammerdam als in het centrum van Alphen aan den Rijn met de sportvelden en het recreatiegebied.
Kenmerken
• Woonkamer met sfeervolle erker aan de voorzijde
• Open Haard
• Open keuken met eetgedeelte aan de tuinzijde
• Ruime bijkeuken
• Badkamer met ligbad, wastafel en toilet op de begane grond
• Tweede toiletruimte op de begane grond
• Diepe achtertuin op het noordoosten met zicht op de Oude Rijn
• Vier slaap- /werkkamers
• Ruime bergvliering
• Grotendeels dubbele beglazing
• Dak geïsoleerd
• Voor- en achtergevel geïsoleerd
• Gevels gereinigd en opnieuw gevoegd (2010)
• Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2020
• Cv-ketel Intergas HRE00, bouwjaar 2015
• Ruime berging c.q. schuur van circa 31m2 in de achtertuin
• Bouwjaar circa 1930
• Energielabel D
Indeling
Begane grond
Voortuin met oprit, voordeur met toegang naar de hal met meterkast, kelderkast, trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer.
Via de hal bereik je de open keuken en de woonkamer. De keuken is voorzien van een rechte wandopstelling met diverse inbouwapparatuur, te weten: een koelkast, 4 pits elektrische kookplaat met afzuigkap, oven, vaatwasmachine en 1,5 spoelbak. Via een toegangsdeur in de keuken bereik je de royale bijkeuken met de daarachter gelegen badkamer en de toiletruimte.
De badkamer is uitgevoerd met een ligbad met douchefunctie, een wastafel, een tweede toilet en een radiator. Prettig is het raam voor toetreding van daglicht en natuurlijke ventilatie. Naast de badkamer bevindt zich een separate toiletruimte met toilet en fonteintje.
De bijkeuken is ruim en voorzien van veel glas en een toegangsdeur naar de tuin. In deze bijkeuken is ook de opstelplaats van de wasmachine, wasdroger en de cv-ketel (Intergas HRE00, bouwjaar 2015). Tevens is er voldoende ruimte voor het plaatsen van een extra koelkast en vriezer.
De ruime achtertuin grenst aan de Oude Rijn en heeft een ligging op het noordoosten. De huidige eigenaar heeft met vergunning van de Provincie een steiger aangebracht aan de waterrand.
Ter hoogte van de bijkeuken is er in de achtertuin een windscherm geplaatst zodat je hier snel beschut buiten kunt zitten. In de tuin is een forse berging van nagenoeg 31m2 geplaatst.
In de woonkamer bevindt zich een vaste kast. Het eetgedeelte van de woonkamer is naast de keuken gelegen en kijkt uit op een gedeelte van de achtertuin en het water. Het zitgedeelte is aan de voorzijde van de woning gelegen en heeft een sfeervolle erker. Ook is er een gezellige (hout gestookte) open haard aanwezig.
Eerste verdieping
Via de trap vanuit de hal bereik je de ruime overloop van de eerste verdieping met toegang naar de vier slaapkamers waarvan één van de slaapkamers voorzien is van een vaste kast. Op de overloop is er toegang naar een ruime bergvliering.
Belangstelling? Laat je verrassen tijdens een bezichtiging over de vele mogelijkheden die deze woning biedt.
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 500.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 4.237,29
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
2-onder-1-kapwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Subtype woning
Niet-repeterend permanent
Bouwjaar
1930
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan water, vrij uitzicht, beschutte ligging en aan vaarwater
Bijzonderheden
Gedeeltelijk gestoffeerd
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
118 m²
Woonkameroppervlakte
32 m²
Perceeloppervlakte
266 m²
Externe bergruimte
31 m²
Inhoud
449 m³
Indeling
Overige inpandige ruimte
3 m²
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Toilet, Wastafel, Douche, Ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
TV kabel, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie
Energie
Energieklasse
D
Energie einddatum
30-06-2022
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Intergas HRE00 (Gas Combiketel uit 2015, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
66 m² (11.0 m bij 6.0 m)
Ligging hoofdtuin
Noordoost
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Bergruimte
Schuur / Berging
Vrijstaand hout
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren en op eigen terrein
Parkeer capaciteit
1
Dak
Soort dak
Mansarde dak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Redelijk tot goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Alphen aan den Rijn
Sectie
G
Perceelnummer
445
Oppervlakte
266 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom