Leeuwenburg 81

Omschrijving

Speelse splitlevelwoning voorzien van zonnepanelen met (smalle) garage c.q. berging

Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien de woning onverhoopt niet definitief verkocht wordt, zullen we de bij ons geregistreerde geïnteresseerden direct benaderen. Indien u interesse heeft in deze woning vernemen wij dit graag van u, zodat wij dit in het verkoopdossier kunnen noteren en u kunnen benaderen mocht voornoemde situatie zich voordoen.

De woning heeft een gunstig gelegen tuin op het westen en is voorzien van zonnepanelen.

Deze woning biedt naast de bijzondere en speelse indeling verbluffend veel ‘vierkante meters’! Geen ‘doorsnee huis met tuin’, geen appartement maar een uniek ingedeelde splitlevelwoning. De niveauverschillen in de woning zorgen voor meerdere indelingsvarianten en dat biedt mogelijkheden!

In het ‘Arenaplan’, ontworpen door de bekende architect Carl Weeber, is deze verrassend ruime splitlevelwoning gelegen. Dit is nu echt een woning die u van binnen moet zien!

‘Het Arenaplan’ is zondermeer prettig gelegen. Veel ‘groen’ in de directe omgeving en centraal gelegen ten opzichte van twee winkelcentra maar ook ten opzichte van scholen, speelgelegenheden, gezondheidscentra, sportclubs, het zwembad ‘Aquarijn’ en de uitvalsweg N207.

Kenmerken
• Splitlevel-indeling
• Woonkamer met aangrenzend de tuin
• Tweede woon-/werkkamer in het souterrain
• Onderhoudsarme tuin met vaste tuinkast op het westen
• Keuken met inbouwapparatuur
• Drie slaapkamers (voorzien van horren)
• Separate kast met opstelplaats combiketel, wasmachine en verdeler zonnepanelen met extra groepen t.b.v. wasmachine en zonnepanelen
• Moderne badkamer v.v. elektrische vloerverwarming met inloopdouche, wastafel met meubel en tweede toilet (2018)
• Garage met roldeur en ruime bergvliering
• Elektrisch bedienbare zonnescreens 1e en 2e verdieping achterzijde (alle slaapkamers)
• De gevels zijn in 2009 door de VvE gereinigd, geïmpregneerd en opnieuw gevoegd
• Het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2017
• Het dak is geïsoleerd en voorzien van een nieuwe bitumenlaag in 2011
• De woning is v.v. dubbele beglazing aan de westzijde en HR++ beglazing aan de oostzijde
• Combiketel, merk: Intergas HRE 28/24, bouwjaar 2009
• In 2022 is de woning voorzien van 10 zonnepanelen
• Bouwjaar 1979
• Energielabel A
• VVE bijdrage t.b.v. onderhoud en service € 118,00 per maand

Indeling
Begane grond
Via het overdekte parkeerterrein met veel parkeergelegenheid, bereikt u de eigen garagebox. Ideaal voor het stallen van een kleine auto of juist voor de motor, de scooter en de fietsen. In de garage is een praktische bergvliering gemaakt.

Ter plaatse van het parkeerterrein is ook de trap gesitueerd naar de wandelpromenade met de toegang tot de woning.

Woonverdiepingen
Via de overdekte entree bereikt u de ontvangsthal met toegang naar de toiletruimte voorzien van een vrijhangend toilet en fonteintje.

De L-vormige keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning met zicht op de wandelpromenade. In 2016 zijn de fronten vervangen van de keukenkastjes. De keuken is uitgevoerd met een ingebouwde oven, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, enkele spoelbak en een koel-/vriescombinatie. Het gezellige eetgedeelte grenst aan de keuken.

De keuken staat in open verbinding met de woonkamer, welke een half niveau lager is gelegen. Via de open hardhouten trap bereikt u de woonkamer. Een heerlijke lichte ruimte met de deur naar de op het westen gelegen achtertuin. De tuin is op straatniveau, u wandelt hier via het achterpad zo weer de straat op richting het achtergelegen parkje. Daarnaast is er in de tuin een vaste tuinkast aanwezig, praktisch voor het opbergen van tuingereedschap.

De vloer van de woonkamer is afgewerkt met een bamboe vloer.

Via de open hardhouten trap staat de woonkamer in verbinding met de op een lager niveau gelegen tweede woon-/werkkamer. Deze volwaardige kamer van ruim 20 m² is door de huidige eigenaren in gebruik als werkkamer maar hier is vanzelfsprekend ook een tweede woonkamer c.q. speelkamer van te maken.

Slaapverdiepingen
De slaapverdiepingen bevinden zich één en twee niveaus hoger dan de entree. In totaal heeft de woning drie slaapkamers. De ramen van alle slaapkamers zijn voorzien van losse horren en daarnaast hebben de slaapkamers elektrisch bedienbare zonnescreens. De hoofdslaapkamer met vaste kastenwand is gelegen op de bovenste verdieping.

De moderne badkamer is geheel betegeld en voorzien van elektrische vloerverwarming, een inloopdouche met glazen schuifwand en een regen- en handdouche, een dubbele wastafel met meubel en een spiegelkast, vrijhangend toilet en een handdoekradiator.

Voor de opstelling van de wasmachine en de combiketel is er een separate bergkast; hier bevindt zich naast de opstelplaats voor de wasmachine, de verdeler van de zonnepanelen en de unit van de mechanische ventilatie. In deze ruimte zijn extra elektra groepen geplaatst ten behoeve van de wasmachine en de zonnepanelen.

Overige
De woning maakt deel uit van een appartementencomplex. Bij aankoop van een appartement wordt men van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. Dit complex heeft een actieve Vereniging van Eigenaren. De stukken met betrekking tot de Vereniging van Eigenaren zijn beschikbaar ter inzage.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 330.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.027,52 Aanvaarding in overleg Servicekosten € 118,00 Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Kenmerken Split-level woning Bouwjaar 1979 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 109 m² Woonkameroppervlakte 48 m² Externe bergruimte 12 m² Inhoud 355 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Vloerverwarming, Dubbele wastafel, Inloopdouche, Toilet Aantal woonlagen 4 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, Buitenzonwering, Rookkanaal, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 03-07-2023 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas HRE 28/24 (Gas Combiketel uit 2009, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 40 m² (8.0 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Garagebox, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met vliering Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 0 m² (580 bij 2) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Oudshoorn Sectie B Perceelnummer 1397 Index 2 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties