Korenmolen 26

Omschrijving

Verzorgde en sfeervolle eengezinswoning met 13 zonnepanelen, gelegen in de wijk Beerendrecht

Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien de woning onverhoopt niet definitief verkocht wordt, zullen we de bij ons geregistreerde geïnteresseerden direct benaderen. Indien u interesse heeft in deze woning vernemen wij dit graag van u, zodat wij dit in het verkoopdossier kunnen noteren en u kunnen benaderen mocht voornoemde situatie zich voordoen.

De kleinschalige, kindvriendelijke woonwijk Beerendrecht grenst aan het centrum van Alphen aan den Rijn. Een populaire woonwijk door de perfecte ligging. Vanuit de Korenmolen wandelt u zo naar het recreatiegebied ‘Zegersloot’ en het aangrenzende sportpark met vele sportfaciliteiten. Hier kunt u eindeloos wandelen, golfen maar ook zwemmen, waterskiën en genieten op een terrasje aan de Zegerplas.

Beerendrecht is ook op loopafstand gelegen van Park Rijnstroom met o.a. het Parktheater, het Filmhuis en een restaurant en dicht bij het centrum met winkels, scholen, restaurants, terrassen, theater en bioscoop. Het centrum van Alphen aan den Rijn met winkels, restaurants, terrassen, theater en bioscoop bereikt u wandelend binnen 15 minuten. Vanuit Beerendrecht heeft u volop mogelijkheden om met de fiets het polderlandschap in het Groene Hart te verkennen. Ook de uitvalsweg richting de N207 (Amsterdam/Schiphol) en de N11 (Leiden/Utrecht) is om de hoek gelegen, evenals voorzieningen voor het openbaar vervoer.

De woning is gebouwd in 1988 en vanuit de bouw geheel geïsoleerd en voorzien van hardhouten kozijnen, ramen en deuren.

Kenmerken
• Sfeervolle woonkamer met erker aan de voorzijde
• Moderne keuken met inbouwapparatuur aan de tuinzijde
• Badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en vrijhangend toilet
• Vijf slaap-/werkkamers
• Royale bergvliering
• Achtertuin met stenen fietsenberging
• 13 zonnepanelen
• Dak tweede verdieping extra geïsoleerd
• Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2020
• Meterkast vernieuwd in 2022
• Combiketel, Remeha, bouwjaar 2015
• Energielabel A

Indeling
Begane grond
Voortuin, entree met garderobe, meterkast en toegang naar de woonkamer met open keuken.

De woonkamer heeft een brede erker aan de zonnige zuidzijde. In het zitgedeelte is een voorzetwand geplaatst met een nis voor o.a. de elektrische haard en de televisie. Vanuit de woonkamer bereik je de praktische trapkast.

De keuken bevindt zich aan de tuinzijde en is in 2008 vernieuwd. Er is een keukenmeubel in een L-vorm geplaatst met een brede ingebouwde inductiekookplaat (2022) met afzuigkap, een combi ovenmagnetron (2019), een vaatwasmachine, 1,5 spoelbak en een plintverwarming. De losse Amerikaanse koel-/vriescombinatie blijft in de woning achter.

De wanden in de woonkamer en leuken zijn glad gestuukt. Het plafond is voorzien van spuitwerk. De vloer van de woonkamer en keuken is afgewerkt met een laminaatvloer.

De achtertuin is bereikbaar via de tussenhal gelegen naast de keuken, hier bevindt zich ook de toiletruimte voorzien van een vrijhangend toilet met fontein.

De achtertuin is onderhoudsvrij aangelegd met vlonders en tegels. De tuin is voorzien van buitenverlichting en een buitenkraan. In de achtertuin staat de stenen fietsenberging voorzien van elektra en verlichting. De poort achter in de tuin is afsluitbaar.

Via de tussenhal bereik je de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de drie slaapkamers. Door de rechte gevel hebben de kamers een mooi formaat.

De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. Alle slaapkamers zijn keurig afgewerkt en zijn voorzien van een UTP-kabel.

Aan de achterzijde van de woning is de badkamer gesitueerd. De badkamer is vernieuwd in 2008 en uitgevoerd met inloopdouche met stort-/ en handdouche, zwevend toilet en een wastafelmeubel met twee waskommen. Tevens is in de badkamer een designradiator geplaatst.

Doordat de badkamer aan de gevel is gesitueerd, heeft u hier veel daglicht en kan de badkamer ook op een natuurlijke wijze geventileerd worden.

De vloer van de gehele eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Tweede verdieping
De tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte en is uitgevoerd met drie Velux dakramen. De beide dakramen ter plaatse van de slaap-/werkkamer zijn aan vervanging toe.

De ruimte op deze verdieping is optimaal benut. Er bevinden zich hier twee slaap-/werkkamers, een ruime overloop en een afzonderlijke bergruimte. Daarnaast is er ook nog een ruime bergvliering.

Op de ruime overloop is de opstelplaats van de cv-ketel (Remeha, bouwjaar 2015), de box van de mechanische ventilatie en de opstelplaats voor de wasmachine en de wasdroger. Hierboven bevindt zich de bergvliering, bereikbaar via een losse trap.

De vloer van de tweede verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 397.500,- kosten koper Prijs per m² € 3.312,50 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1988 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 120 m² Perceeloppervlakte 122 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 404 m³ Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Inloopdouche, Dubbele wastafel, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 24-05-2033 Isolatie Dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 55 m² (10.0 m bij 5.45 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Aarlanderveen Sectie C Perceelnummer 6663 Oppervlakte 122 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties