Marokkostraat 92

Omschrijving

Royale, uitgebouwde, geschakelde twee-onder-een-kapwoning met praktijkruimte (voorheen garage) met eigen oprit én voorzien van 17 zonnepanelen.

Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien de woning onverhoopt niet definitief verkocht wordt, zullen we de bij ons geregistreerde geïnteresseerden direct benaderen. Indien u interesse heeft in deze woning vernemen wij dit graag van u, zodat wij dit in het verkoopdossier kunnen noteren en u kunnen benaderen mocht voornoemde situatie zich voordoen.

Een woning met tal van indelings- c.q. gebruiksmogelijkheden door de aanbouw en de tot praktijkruimte omgetoverde voormalige garage.

De woning is gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Kerk en Zanen. Een heerlijke woonplek dichtbij parken, speeltuintjes, basisscholen en winkelcentrum De Atlas.

Kenmerken
• Tuingerichte uitgebouwde woonkamer
• Open keuken voorzien van inbouwapparatuur
• Vier slaap-/werkkamers
• Multifunctionele ruimte op de begane grond
• Badkamer voorzien van ligbad met whirlpool, inloopdouche, tweede toilet, wastafel met meubel
• Kunststof dakkapel over de gehele breedte achterzijde tweede verdieping
• Twee Velux dakramen voorzijde tweede verdieping
• Royale achtertuin op het noorden
• Sfeervolle overkapping in de achtertuin
• Houten berging met elektra in de achtertuin
• Buitenkraan voorzijde
• Oprit voor twee à drie auto’s
• 17 zonnepanelen (2023)
• Combiketel, merk Intergas HRE 36 30
• Energielabel A
• Bouwjaar 1992

Omgeving
Kerk en Zanen is een jonge en kindvriendelijke woonwijk, en biedt u alle mogelijke voorzieningen waaronder het winkelcentrum De Atlas, meerdere speelweiden, een natuurspeeltuin, het Europapark en diverse basisscholen.
Ook de wandel- en fietspaden naar de polderlandschappen zijn binnen handbereik. De uitvalsweg richting de N11 ligt om de hoek. Een kwartiertje wandelend en vijf minuten met de fiets bereikt u via een verbindingsroute onder het spoor door, het NS- en busstation én het centrum van Alphen aan den Rijn.
Begane grond
Via de voortuin met ruime oprit en voormalige garage (nu: praktijkruimte) bereikt u de voordeur naar de hal met meterkast en de toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje. In de hal bevindt zich ook de trapopgang naar de eerste verdieping.

Vanuit de hal bereikt u de woonkamer en keuken. De semi open keuken (2007) bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een wandopstelling aan de ene zijde en een hoge kastenwand aan de andere zijde. De keuken beschikt over een koelkast, een vrieskast met vier laden, vaatwasmachine (2019), combi-oven-magnetron, bordenwarmer, een fraaie brede zes-pits kookplaat met dubbele oven (Smegg) en een afzuigkap.

Het ruime zit-/eetgedeelte van de woonkamer is gelegen aan de tuinzijde. Doordat de woning is uitgebouwd (2012) met maar liefst drie meter over de volle breedte van acht meter, is hier werkelijk een zee aan ruimte en licht. Vanuit de woonkamer zijn er dubbele openslaande deuren naar de achtertuin.

De vloer van de woonkamer en keuken is afgewerkt met eikenhouten vloerdelen. Het plafond is glad en afgewerkt met spuitwerk, ter plaatse van de uitbouw zijn inbouwspots geplaatst. De woonkamer is uiterst royaal, heeft een trapkast en er is direct toegang tot de praktijkruimte.

De praktijkruimte, voorheen garage, is uiteraard ook vanaf de oprit bereikbaar, in de huidige situatie is de voorgevel van deze garage voorzien van een raam en een toegangsdeur. Er is hier een geiser, wateraansluiting en waterafvoer. Een fijne ruimte die te gebruiken is als praktijkruimte, werkkamer, speelkamer of slaap-/logeerkamer. Boven deze ruimte is een hoge bergvliering. De praktijkruimte kan op een eenvoudige wijze weer worden omgebouwd tot een garage. De vloer is afgewerkt met een Pvc-vloer.

Tuin
De achtertuin met achterom is onderhoudsvriendelijk aangelegd, gelegen op het noorden en is maar liefst 8,50 meter breed. U kunt hier in de zomermaanden op zonnige dagen de hele dag van de zon genieten. In de tuin is een houten berging en een sfeervolle overkapping geplaatst.

Eerste verdieping
Via de gesloten trap bereikt u de eerste verdieping. Via de overloop heeft u toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

De badkamer is uitgevoerd met een ligbad met whirlpool, een inloopdouche voorzien van een regendouche, een wastafel met meubel een vrijhangend toilet. Prettig is het raam voor natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding.

De vloer van de eerste verdieping is afgewerkt met een pvc-vloer.

Tweede verdieping
Via de open trap bereikt u de tweede verdieping. Opvallend is de hoogte van deze verdieping.

Hierdoor is er veel praktische ruimte ontstaan met veel licht, een uitstekende vierde slaapkamer en een brede overloop met aansluiting voor wasmachine, wasdroger en de opstelplaats voor de combiketel en de mechanische ventilatie box.

De tweede verdieping is uitgevoerd met een kunststof dakkapel over nagenoeg de gehele breedte van de achterzijde op zowel de slaapkamer als de overloop. Ook is er een groot dakraam aan de voorzijde van de slaapkamer en een groot dakraam op de overloop aan de voorzijde. Op de slaapkamer is veel praktische bergruimte achter de knieschotten.

De vloer van de overloop is afgewerkt met een Pvc-vloer.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 525.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.343,95 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1992 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 157 m² Woonkameroppervlakte 45 m² Perceeloppervlakte 222 m² Externe bergruimte 10 m² Inhoud 555 m³ Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Wastafel, Inloopdouche, Toilet, Whirlpool, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 13-06-2033 Isolatie Dubbel glas, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas HRE 36 30 (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 86 m² (10.0 m bij 8.55 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 17 m² (604 bij 297) Parkeer capaciteit 3 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Alphen aan den Rijn Sectie B Perceelnummer 10030 Oppervlakte 222 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties