Kwartelstraat 3

Omschrijving

Gemoderniseerde en uitgebouwde eengezinswoning met tuin op het zuidwesten/westen gelegen op loopafstand van het centrum.

Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien de woning onverhoopt niet definitief verkocht wordt, zullen we de bij ons geregistreerde geïnteresseerden direct benaderen. Indien u interesse heeft in deze woning vernemen wij dit graag van u, zodat wij dit in het verkoopdossier kunnen noteren en u kunnen benaderen mocht voornoemde situatie zich voordoen.

Deze sfeervolle en instapklare eengezinswoning is gelegen in een kleinschalige wijk grenzend aan het centrum van Alphen aan den Rijn. Rustig gelegen maar wel alle faciliteiten van het centrum binnen handbereik. Wandelend naar de markt, de winkels, het Theater of naar een terrasje aan de Oude Rijn.

Vanuit de Kwartelstraat wandel je ook zo naar het recreatiegebied ‘Zegersloot’ en het aangrenzende sportpark met vele sportfaciliteiten. Hier kan je eindeloos wandelen, golfen maar ook zwemmen, waterskiën en genieten op een terrasje aan de Zegerplas.

Aan de overzijde van de woning is een klein buurtspeeltuintje.

Met de auto bereik je snel en eenvoudig de uitvalsweg richting de N207 (Amsterdam/Schiphol) en de N11 (Leiden/Utrecht).

Kenmerken
• Sfeervolle uitgebouwde woonkamer met erker aan de voorzijde
• Fraaie hout gestookte open haard
• Lichte semi-open keuken met inbouwapparatuur
• Moderne badkamer met ligbad, douchecabine en wastafel met meubel (2021)
• Toiletruimte op de begane grond én op de eerste verdieping (2021)
• Vier slaap-/werkkamers
• Separate ruimte voor de wasmachine en droger
• Uitval zonnescherm op de begane grond
• Screens slaapkamer tuinzijde
• Houten vloerdelen op de begane grond en eerste verdieping
• Glad gestuukte wanden en plafonds op alle verdiepingen
• Dakkapel en dakraam op de tweede verdieping
• Verzorgde achtertuin met stenen fietsenberging
• Representatieve en diepe voortuin.
• Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2022
• Combiketel, Intergas bouwjaar 2014
• Energielabel C
• Bouwjaar 1962

Indeling
Begane grond
Via de diepe en representatieve voortuin bereik je de woning met tochtportaal en ruime hal. Het plafond in de hal is verlaagd en voorzien van dimbare inbouwspots. De radiator is netjes uit het zicht gewerkt door de design ombouw.

In de hal is de trapopgang en de toiletruimte met het vrij hangende toilet (2021) met inbouwreservoir en een fonteintje. Onder de trap is een praktische trapkast.

De woonkamer is heerlijk licht en ruim door de grote glaspartijen aan beide zijden. Aan de voorzijde is een brede erker. Vanuit de erker heb je uitzicht over de straat en het speeltuintje aan de overzijde. In het zitgedeelte is een sfeervolle open haard aangebracht.

Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waardoor het woongedeelte nu over de hele breedte circa 8,4 meter diep is.

Het royale eetgedeelte bevindt zich aan de achterzijde naast de semi-open keuken. Er is hier alle ruimte om een lange eettafel te plaatsen. Een heerlijke plek met uitzicht op de achtertuin om te borrelen en te eten.

De keuken is uitgevoerd met een L-vormig keukenmeubel met veel kast- en werkruimte en is voorzien van greeploze witte fronten, een kunststof werkblad met rvs-rand. Daarnaast is de keuken voorzien van een ingebouwde 5-pits gaskookplaat met wokbrander, brede rvs-afzuigkap, koelkast met vriesvak, combimagnetron (2021), vaatwasmachine en een Daalderop Quooker.

Via de keuken bereik je de gunstig gelegen achtertuin op het westen c.q. zuidwesten. Hier geniet je van de middag- en avondzon. De tuin is sfeervol aangelegd met klinkers, een pergola en diverse borders. Midden in de tuin staat een 20-jaar oude perenboom waar je in het najaar van de oogst kan genieten. Achter in de tuin staan bramenstruiken.

Aan de achtergevel is een elektrisch bedienbaar zonnescherm zodat je op warme dagen verkoeling kan zoeken op het terras.

De vloer van de begane grond is afgewerkt met houten vloerdelen en hoge witte plinten. De wanden en het plafond zijn glad gestuukt.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de drie slaap-/werkkamers en de badkamer. Ook op deze verdieping is een houten vloer gelegd en zijn alle wanden en plafonds glad gestuukt.

De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde gelegen en heeft een balkon aan de straatzijde. De radiator is uit het zicht gewerkt met een ombouw. Daarnaast zijn er nog twee slaap-/werkkamers op deze verdieping, een apart tweede toilet (2021) en een moderne badkamer. De badkamer bereik je via een schuifdeur; dit bespaart ruimte op de overloop.

De badkamer is in 2021 vernieuwd. Een mooi, strak afgewerkte en lichte badkamer met een vrijstaand ligbad, douchecabine met handdouche en stortdouche, een stoer houten blad met waskom en zwarte opbergladen én een handdoekradiator. De badkamer is voorzien van een openslaand raam, prettig voor het daglicht en de natuurlijke ventilatie.

Voor de tweede toilet is er een aparte ruimte op deze verdieping.

Tweede verdieping
Op deze verdieping tref je de overloop met een klein dakraam. Vanaf de overloop heb je toegang naar de afzonderlijke ruimte voor de wasmachine en droger en de vierde slaap-/werkkamer. Daarnaast is er een opbergkast voor de combiketel.

De vierde slaap-/werkkamer is aan de tuinzijde voorzien van een dakkapel en aan de straatzijde van een dakraam. Het dakraam is voorzien van een hor en verduisteringsgordijn.

Achter de knieschotten bevindt zich extra opbergruimte. De vloer van deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Ben je op zoek naar een instapklare woning op loopafstand van centrum en recreatie- c.q. sportgebied? Maak een afspraak voor een bezichtiging.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 395.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.464,91 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1962 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 114 m² Woonkameroppervlakte 50 m² Perceeloppervlakte 144 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 380 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 3 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse D Energie einddatum 27-08-2028 Isolatie Grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas HRE 28/24 (Gas Combiketel uit 2014, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 58 m² (10.0 m bij 5.8 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Oudshoorn Sectie C Perceelnummer 3998 Oppervlakte 144 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties