Arubastraat 16

Omschrijving

Sfeervolle maisonnette met fantastisch uitzicht over binnenhaven nabij de Oude Rijn!

Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien de woning onverhoopt niet definitief verkocht wordt, zullen we de bij ons geregistreerde geïnteresseerden direct benaderen. Indien u interesse heeft in deze woning vernemen wij dit graag van u, zodat wij dit in het verkoopdossier kunnen noteren en u kunnen benaderen mocht voornoemde situatie zich voordoen.

Vakantiegevoel in eigen woning! Dat heb je hier 365 dagen per jaar met fantastisch uitzicht op het haventje! Vanuit de haven is er toegang naar het vaarwater van de Oude Rijn.

Deze verzorgde maisonnette is gelegen in een kleinschalig appartementencomplex aan de Wilhelminalaan en de Arubastraat. Dit appartementencomplex is in eind 2021 grondig gerenoveerd en verduurzaamd. Alle ramen, deuren en kozijnen zijn vervangen in kunststof en voorzien van HR++-beglazing. De gevelbekleding is eveneens vervangen in Equitone gevelbekleding en geïsoleerd.

Vanuit de woonkamer en vanaf het terras heb je zicht over de haven. Het is hier heerlijk wonen: op loopafstand van het centrum met onder andere de winkels, horecagelegenheden, terrasjes en het theater.

Kenmerken
• Vierkamer maisonnette
• Ruime woonkamer met dubbele openslaande deuren naar het terras
• Terras met fraai uitzicht over het binnenhaventje
• Sfeervolle haard (nu gas, om te bouwen naar houthaard).
• Halfopen keuken voorzien van inbouwapparatuur
• Drie slaapkamers en een badkamer
• Ruime inpandige berging c.q. wasmachineruimte
• Separate fietsenberging
• Privé parkeerplaats
• Gehele woning voorzien van kunststof kozijnen en Hr++ glas
• Elektrisch bedienbaar zonnescherm achtergevel t.p.v. het terras
• Alle openslaande ramen en de openslaande deuren zijn voorzien van horren
• Combiketel, merk Atag E 325 C, bouwjaar 2013
• Bouwjaar 1980
• Servicekosten: € 175,00 per maand
• Energielabel: B

Indeling
Begane grond
Deze werkelijk keurig verzorgde maisonnette bereik je via de trap, gelegen naast de fietsenberging en privéparkeerplaats. Er worden slechts twee woningen ontsloten via deze trap. De overdekte entree met voordeur is gelegen op de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Ontvangsthal met toiletruimte voorzien van toilet met fonteintje, garderoberuimte en meterkast. Via de ontvangsthal bereik je de woonkamer met sfeervolle (gas)haard. Vanuit de woonkamer heb je een fraai uitzicht over het haventje.

De ruime woonkamer heeft openslaande deuren (met hor) naar het heerlijke terras aan de zuidkant. Aan de achtergevel is een elektrisch bedienbaar zonnescherm geplaatst.

De keuken heeft een L-vormige opstelling (circa 2002) en is gelegen aan de voorzijde. De vierpits inductiekookplaat (2019), afzuigkap, vaatwasmachine (2019) en combi ovenmagnetron zijn ingebouwd.

De vloer van de gehele woonverdieping is afgewerkt met een vloertegel, onder de vloertegel is geluidsisolatie aangebracht.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevinden zich drie slaap- werkkamers, de badkamer is gedeeltelijk gerenoveerd en uitgerust met een douche en een dubbele wastafel met meubel, de kranen zijn vervangen in 2019. Daarnaast is er een separate toiletruimte met een tweede toilet en een fonteintje.

Tot slot is er een separate bergruimte, ideaal als opslagruimte te gebruiken. Hier bevindt zich ook de combiketel en de opstelplaats voor de wasmachine en wasdroger.

De vloer van de gehele tweede verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer met uitzondering van de inpandige berging c.q. wasmachineruimte.

Bijzonderheden:
Bij de aankoop van een appartement wordt men van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. Dit complex heeft een actieve Vereniging van Eigenaren met een gezonde financiële situatie. De stukken van de VvE zijn beschikbaar ter inzage.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 350.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.301,89 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 175,23 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement maisonnette Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 1980 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 106 m² Woonkameroppervlakte 36 m² Externe bergruimte 4 m² Inhoud 351 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 10 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen Gelegen op 2e woonlaag Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Rookkanaal, Glasvezel kabel Energie Energieklasse B Energie einddatum 11-07-2033 Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Atag E 325 C (Gas Combiketel uit 2013, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren, parkeervergunningen en op eigen terrein Toelichting 1 privé parkeerplaats Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 175,23 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Alphen aan den Rijn Sectie A Perceelnummer 5948 Index 5 Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Alphen aan den Rijn Sectie A Perceelnummer 5948 Index 21 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties