Rosmolen 18

Omschrijving

Sfeervolle eengezinswoning met vier slaapkamers, luxe badkamer en zonnige tuin op het westen.

Gelegen in de geliefde wijk Beerendrecht, de woning is goed onderhouden, instapklaar en heeft vrij uitzicht aan de voorzijde!

De woonwijk Beerendrecht grenst aan het centrum van Alphen aan den Rijn. Een populaire woonwijk door de ligging, bereikbaarheid en de kleinschaligheid.

Je wandelt via de voordeur zo naar het recreatiegebied ‘De Zegersloot’ met het recreatiemeer en het aangrenzende sportpark met vele sportfaciliteiten. Aan de ander kant van Beerendrecht grenst Park Rijnstroom met onder andere een cultureel centrum met een klein theater en het Filmhuis.

Wandelend of binnen vijf minuten fietsen ben je ook zo midden in het centrum van Alphen aan den Rijn met winkels, restaurants, terrassen, theater en bioscopen. De uitvalsweg richting de N207 en de N11 is om de hoek gelegen, evenals voorzieningen voor het openbaar vervoer. De woning is gelegen aan de buitenrand van Beerendrecht, hierdoor heb je vanuit de keuken en de slaapkamer aan de voorzijde van de woning uitzicht over de groenvoorziening richting het sportpark.

De woning is gebouwd in 1989 en vanuit de bouw geheel geïsoleerd en voorzien van hardhouten kozijnen, ramen en deuren en kunststof dakramen.

Kenmerken
• Tuingerichte woonkamer met zonnige achtertuin op het westen
• Moderne keuken v.v. Bosch inbouwapparatuur geplaatst in 2010
• Luxe, recentelijk vernieuwde en vergrote badkamer (2021)
• Vier slaap-/ werkkamers
• Bergvliering
• Moderne toiletruimte met fonteintje
• Extra dakraam geplaatst op de tweede verdieping
• Schilderwerk buitenzijde is uitgevoerd in 2022/2023
• Achtertuin opnieuw bestraat en beplant in 2017
• Schuttingen achtertuin vervangen in circa 2017/2018
• Houten fietsenberging met overkapping
• Combiketel: Intergas, Kombi Kompact HRE 36/30A, bouwjaar 2014
• Close-in boiler 10 liter, bouwjaar 2017
• Bouwjaar 1989
• Energielabel C

Indeling
Begane grond
Entree, toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje, meterkast en toegang naar de tuingerichte woonkamer met semi-open keuken.

De woonkamer is uitgevoerd met dubbele openslaande deuren naar de achtertuin.
Doordat de trapkast is verkleind is er extra ruimte ontstaan in de woonkamer.

In de zomermaanden kan de tuin optimaal bij de woonkamer betrokken worden door de dubbele openslaande deuren aan de tuinzijde.

De keuken bevindt zich aan de voorzijde en is uitgevoerd met een ingebouwde oven, vijfpits gaskookplaat met wokbrander, een afzuigkap, vaatwasmachine en een Daalderop close-in boiler van 10 liter voor direct warm water in de keuken. De losstaande koel-/vriescombinatie wordt ter overname aangeboden.

Vanuit de keuken is er uitzicht over de straat richting de sportvelden.

De vloer van de gehele begane grond is recent afgewerkt met een fraaie laminaatvloer. De wanden en het plafond van de woonkamer zijn glad gestuukt.

De op het westen gelegen achtertuin is onderhoudsvrij aangelegd met aan beide zijden ruimte voor beplanting en voldoende ruimte om de hele dag heerlijk van de zon te kunnen genieten. Achter in de tuin staat de houten berging voorzien van elektra en verlichting. Er is tevens een overkapping aangebracht aangrenzend aan de houten berging achter in de tuin.

Eerste verdieping
Overloop met één slaapkamer aan de voorzijde en twee slaapkamers aan de achterzijde. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. Aan de voorzijde van de woning is ook de badkamer gesitueerd.

De vloer van de eerste verdieping is met uitzondering van de badkamer recent afgewerkt met een laminaatvloer.

De smaakvolle badkamer is in 2021 vergroot en geheel vernieuwd. Er is gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen.

Doordat de badkamer is vergroot, is er voldoende ruimte ontstaan voor zowel de royale inloopdouche met regen-? en handdouche alsmede een ligbad, vrijhangend toilet, brede wastafel met meubel en een design radiator. De badkamer is aan de gevel gesitueerd, prettig voor het daglicht en de mogelijkheid om op een natuurlijke wijze te ventileren.

Tweede verdieping
Met de open trap bereik je de tweede verdieping. Boven aan de trap bereik je via de deur de royale vierde slaapkamer met twee grote dakramen en een vaste kastenwand met veel bergruimte. De kunststof dakramen zijn voorzien van horren en zonnescreens.

Er is tevens een separate ruimte met de opstelplaats van de cv-ketel, de wasmachine en wasdroger. Daarnaast is er een vliering, bereikbaar via een losse ladder, ideaal om als extra bergruimte te gebruiken.

De vloer van de tweede verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 425.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.971,96 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1989 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 107 m² Woonkameroppervlakte 33 m² Perceeloppervlakte 121 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 360 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Wastafel, Inloopdouche, Toilet, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 18-01-2026 Isolatie Dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas HRE 36/30A (Gas Combiketel uit 2014, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 52 m² (10.0 m bij 5.2 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Aarlanderveen Sectie C Perceelnummer 5556 Oppervlakte 121 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties