Brabantstraat 11

Omschrijving

Royale twee-onder-één kapwoning met achtertuin op het westen én een dakterras.

Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien de woning onverhoopt niet definitief verkocht wordt, zullen we de bij ons geregistreerde geïnteresseerden direct benaderen. Indien u interesse heeft in deze woning vernemen wij dit graag van u, zodat wij dit in het verkoopdossier kunnen noteren en u kunnen benaderen mocht voornoemde situatie zich voordoen.

De woning is voorzien van zonnepanelen, geheel gemoderniseerd en gelegen in de kindvriendelijke en populaire woonwijk Kerk en Zanen.

Kerk en Zanen is een jonge woonwijk met alle mogelijke voorzieningen zoals diverse basisscholen, meerdere speelweiden, een natuurspeeltuin en wandelgebied. De uitvalsweg richting de N11 ligt om de hoek. Via een verbindingsroute onder het spoor door, bent u snel bij het NS- en busstation en in het centrum van Alphen aan den Rijn.
Het winkelcentrum Atlas ligt letterlijk om de hoek. Binnen een paar minuutjes wandelen is het Europapark gelegen met tal van sport- en speelmogelijkheden. Een plek om te wandelen en recreëren met water en een klein strandje!

Kenmerken
• Sfeervolle en verzorgde achtertuin op het westen (2021)
• Brede woonkamer met grote glaspuien
• Moderne keukeninrichting met diverse inbouwapparatuur (2017)
• Luxe en compleet ingerichte badkamer (2015)
• Toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje (2022)
• Drie volwaardige slaapkamers en mogelijkheid vierde slaapkamer
• Afzonderlijke ruimte voor de wasmachine en droger
• Dakterras op de tweede verdieping
• Schuifpui begane grond vervangen in een aluminium schuifpui met hor
• Nagenoeg alle ramen, deuren en kozijn op de begane grond en eerste verdieping vervangen in kunststof met HR++ beglazing
• Begane grondvloer uitgevoerd met vloerverwarming als hoofdverwarming
• De grote ramen eerste verdieping achterzijde voorzien van rolluiken en diverse horren.
• Plafond en wanden grotendeels glad gestuukt begane grond en eerste verdieping
• Dak voorzien van 10 zonnepanelen (2.740 kWh opgewekt in 2022)
• Combiketel Remeha Calenta 40C, bouwjaar 2011
• Mechanische ventilatie 2017
• Airconditioning tweede verdieping (in vaste kast)
• Elektrische vloerverwarming badkamer
• Dakbedekking vernieuwd in 2015
• Bouwjaar 1995
• Energielabel A

Indeling
Begane grond
Via de entree aan de voorzijde bereik je de ontvangsthal met de garderoberuimte, meterkast, trapkast, de trapopgang en de toiletruimte. De toiletruimte is in 2022 vernieuwd met een vrij hangend toilet en een fonteintje.

De woonkamer is uitgevoerd met veel glas. In combinatie met de breedtemaat van nagenoeg 7,50 meter, zorgt dit voor een oase aan daglicht. Zowel het eetgedeelte als het zitgedeelte biedt volop uitzicht op de achtertuin.
Via de aluminium schuifpui bereik je de verzorgd aangelegde achtertuin welke gesitueerd is op het westen.

De keuken is in 2017 vernieuwd. Er is gekozen voor een modern keukenmeubel in U-vorm opgesteld met een schier-/kookeiland. De keuken is voorzien van een ingebouwde combimagnetron, oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasmachine en een vijf-pits gaskookplaat met afzuigkap.

De vloer van de gehele begane grond met uitzondering van de toiletruimte is afgewerkt met lamelparketvloer, de wanden en het plafond zijn grotendeels glad gestuukt waarvan de wanden in de woonkamer met een microdesign.

Via de schuifpui in de woonkamer bereik je de achtertuin met achterom. De tuin is in 2021 opnieuw, onderhoudsvriendelijk aangelegd met een grote moderne tegel en een sfeervolle pergola met een vouw zonnescherm. Achter in de tuin staat een houten berging met elektriciteit.

Eerste verdieping
Via de trapopgang vanuit de hal kom je op de ruime overloop van de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie mooie formaat slaapkamers en de badkamer.

De moderne badkamer is in 2015 vernieuwd. De afwerking is luxe met spotverlichting in het verlaagde plafond, een praktische nis in de doucheruimte en elektrische vloerverwarming.
De inloopdouche met regen-/ en handdouche is afgeschermd met een glazen douchedeur, daarnaast is er een ligbad, een vrijhangend toilet, een wastafel met meubel en spiegelkast en een handdoekenradiator. Aan de gevel is een raam geplaatst, prettig voor daglicht en natuurlijke ventilatie.

De vloer van de gehele verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer en alle wanden en plafonds zijn glad gestuukt.

Tweede verdieping
Open ruimte welke in gebruik te nemen is als slaap, hobby- of werkkamer. Een heerlijk lichte plek met een grote raampartij. Er is een ruime, op maat gemaakte vaste kastopstelling geplaatst. In deze kast is ook een airconditioning geplaatst. Aan de achterzijde is er toegang tot het royale dakterras waarvan u kunt genieten van het uitzicht en de zon.

In deze ruimte is er tevens toegang naar een separate wasmachineruimte met wastafel en meubel. Hier is de opstelplaats voor de wasmachine en droger en een deur naar de kast met de opstelling cv-ketel en de mechanische ventilatie unit, alles netjes weggewerkt.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 495.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.666,67 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1995 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 135 m² Woonkameroppervlakte 33 m² Perceeloppervlakte 123 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 428 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 22 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Ligbad, Wastafelmeubel, Inloopdouche, Vloerverwarming, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Dakterras Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, Buitenzonwering, Airconditioning, Schuifpui, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 13-07-2030 Isolatie Volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Calenta 40C (Gas Combiketel uit 2011, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 52 m² (6.75 m bij 7.75 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Alphen aan den Rijn Sectie B Perceelnummer 7806 Oppervlakte 123 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties