Van Boetzelaerstraat 14 d

Omschrijving

Fraai en gloednieuw vierkamerappartement met royaal zonneterras en een privé-parkeerplaats gelegen in hartje centrum!

Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien de woning onverhoopt niet definitief verkocht wordt, zullen we de bij ons geregistreerde geïnteresseerden direct benaderen. Indien u interesse heeft in deze woning vernemen wij dit graag van u, zodat wij dit in het verkoopdossier kunnen noteren en u kunnen benaderen mocht voornoemde situatie zich voordoen.

In dit luxe, in 2023 gerealiseerde appartementencomplex, bieden wij een heerlijk licht en ruim vierkamerappartement aan. Het appartementencomplex is gebouwd op de locatie van de voormalige V&D. Het appartement is zeer energiezuinig gebouwd, geheel gasloos én voorzien van onder andere een warmtepomp en zonnepanelen. Wonen conform de hedendaagse wensen met energielabel A+++!

Dit kleinschalige appartementencomplex met een binnentuin ligt midden in het centrum van Alphen aan den Rijn. Voorzieningen zoals winkels, supermarkten, sfeervolle horeca, bioscopen en het theater Castellum liggen op loopafstand. Ook het NS-station met rechtstreekse verbindingen naar Utrecht, Leiden en Gouda en het busstation met o.a. een rechtstreekse verbinding naar Schiphol is dichtbij gelegen. Met de auto bent u zo op de uitvalswegen naar Amsterdam, Utrecht, Leiden en Den Haag.

Op steenworp afstand ligt het recreatiegebied Zegersloot, hier is de Zegerplas met diverse watersport, sportvelden, de golfbaan en diverse horecagelegenheden. Ook park Rijnstroom met het cultuurcentrum Parkvilla met een klein theater en het filmhuis is op wandelafstand gelegen.

Het appartement met privé parkeerplaats is gelegen op de tweede verdieping en beschikt op de begane grond over een royale berging. Het terras is gelegen op het zuiden en grenst aan de woonkamer. Het terras heeft een mooi formaat en biedt uitzicht over het Toussaintplein. Hier kunt u genieten van de zon en de privacy.

Kenmerken
• Ruime entreehal met toegang naar de centrale hal
• Royale en lichte woonkamer met semi-open keuken
• Terras van ruim 12 m² op het zuiden
• Drie slaap-/werkkamers
• Luxe badkamer met onder andere een inloopdouche
• Separate berging c.q. technische ruimte met o.a. de opstelplaats voor de wasmachine en de warmtepomp.
• Separate toiletruimte
• Privé parkeerplaats
• Fietsenberging op de begane grond
• Prettige centrumligging
• Elektrisch bedienbare zonwering aan de zuidgevel.
• Vloerverwarming plus koelfunctie
• HR++ glas
• Warmtepomp
• Warmwaterboiler 230 liter
• Zes zonnepanelen
• Wtw-instalatie
• Energielabel A+++
• Bijdrage VvE per maand: € 186,00

Indeling
Begane grond
Overdekte entree voorzien van bellentableau met video- intercomsysteem, brievenbussen en toegang naar de hal met het trappenhuis en lift naar de appartementen. Vanuit de hal bereik je ook de fietsenberging die tevens via de privé parkeerplaatsen aan de achterzijde bereikbaar is.

Woonverdieping
Via de korte galerij, die leidt langs de binnentuin, bereik je het laatste appartement op deze verdieping.

De ruime ontvangsthal met garderoberuimte en meterkast biedt toegang naar de tussenhal die toegang geeft tot de toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje en de overige ruimtes.

De royale woonkamer heeft een prettig lichtinval doordat beide zijden zijn uitgevoerd met veel glas. Aan de keukenzijde is een kantel-kiepdeur en aan de terraszijde dubbele openslaande deuren naar het royale terras. In het gehele appartement is vloerverwarming als hoofdverwarming aangelegd, dit systeem kan de vloer ook één tot twee graden terug koelen.

Het terras van ruim 12 m² is voorzien van een dubbele wandcontactdoos en een lichtpunt aan de gevel Aan deze zuidgevel zijn twee zonnescreens én is er één elektrisch bedienbaar zonnescherm. De buitenzonwering biedt in combinatie met de koelfunctie van de vloerverwarming veel comfort tijdens warme dagen.

De semi open keuken, gelegen aan de andere zijde, is uitgevoerd met een L-vormig indeling met schier- kookeiland, veel kastruimte met o.a. een LeMans kast en een gezellige ontbijtbar. Aan de andere zijde is een hoge kastenwand met een koffienis geplaatst. Tijdens het koken of ontbijten, kan je de dubbele, naar binnenslaande deuren openen, voor verkoeling met uitzicht op de binnentuin.

De inbouwapparatuur bestaat uit een spoelbak, een SelsiuZ kokendwaterkraan, een brede vierpits inductie kookplaat met ingebouwde recirculatie kap, een combi-oven-magnetron, wijn klimaatkast en een vaatwasmachine. Behalve de kokend waterkraan is alle apparatuur van AEG. Het werkblad is afgewerkt met keramiek.

Omdat het appartement zich aan het einde van de galerij bevindt, biedt dit de mogelijkheid om hier even een stoeltje neer te zetten om te genieten van de koelte tijdens warme dagen of voor een kopje koffie in de ochtendzon.

De vloer van het gehele appartement met uitzondering van de entree, toiletruimte en de badkamer, is afgewerkt met een mooie Pvc-vloer met de uitstraling van een houten vloer.
De wanden in het gehele appartement zijn glad afgewerkt en het plafond is voorzien van spuitwerk.

Totaal zijn er drie slaap-/werkkamers, allen voorzien van Velux ramen. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een inbouwkast.
De badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche voorzien van een stort- en handdouche, een brede wastafel in meubel met lades, een spiegel met verlichting en een elektrische handdoekradiator.

De technische ruimte
De woning beschikt over een separaat gelegen technische ruimte. Hier bevinden zich de wtw-installatie, de warmtepomp, een warmwaterboiler en de verdeler van de vloerverwarming. Verder is in deze ruimte de opstelplaats van de wasmachine en er is extra bergruimte.

Bijzonderheden
Bij de aankoop van een appartement wordt men van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De servicekosten voor het appartement, de berging en de parkeerplaats bedragen totaal € 186,00 per maand.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 550.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.288,46 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 186,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement galerijflat Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 2022 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd, toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 104 m² Woonkameroppervlakte 37 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 345 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 11 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Wastafel, Inloopdouche, Vloerverwarming Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 2e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen Buitenzonwering, Lift, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Balansventilatie Energie Energieklasse A+++ Energie einddatum 31-01-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en driedubbel glas Verwarming Vloerverwarming geheel, warmtepomp en warmte terugwininstallatie Warmwater Elektrische boiler eigendom Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats en geen garage Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren, op eigen terrein en op afgesloten terrein Toelichting op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Keurmerken GIW Waarborgcertificaat Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 186,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Nee Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Aarlanderveen Sectie C Perceelnummer 7109 Index 27 Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Aarlanderveen Sectie C Perceelnummer 7109 Index 31 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties