Aalhorst 43

Omschrijving

BIEDEN VANAF € 495.000,- k.k.

Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien de woning onverhoopt niet definitief verkocht wordt, zullen we de bij ons geregistreerde geïnteresseerden direct benaderen. Indien u interesse heeft in deze woning vernemen wij dit graag van u, zodat wij dit in het verkoopdossier kunnen noteren en u kunnen benaderen mocht voornoemde situatie zich voordoen.

Twee-onder-één kapwoning met vijf slaapkamers, garage en oprit met parkeermogelijkheden.

Leuke woning om geheel naar eigen smaak te moderniseren!

Deze woning is gelegen aan de buitenrand van een kleinschalige woonwijk. Via het Zegerpad wandel of fiets je makkelijk richting het recreatiegebied. Dit veelzijdige recreatiegebied bevat onder andere een kinderboerderij, golfbaan, de Zegerplas, diverse horeca en tal van sport- en recreatievoorzieningen. Voor kinderen biedt het aangrenzende Horstenpad volop speelmogelijkheden op de uitgestrekte speelweiden. Ook basisscholen en winkelcentrum Herenhof zijn binnen handbereik gelegen en diverse uitvalswegen zoals de A4 zijn vanaf hier snel bereikbaar.

Kenmerken
• Twee-onder-één-kapwoning
• Parkeren op eigen terrein
• Royale (verlengde) garage
• Brede achtertuin op het noorden
• Woonkamer op het zuiden met open haard
• Semi open keuken voorzien van inbouwapparatuur
• Vijf slaapkamers
• Badkamer met douche, tweede toilet en wastafel
• Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2018
• Dakkapel geplaatst aan de voorzijde tweede verdieping
• Ankerloze spouwmuren als woningscheidende wand
• Combiketel Vaillant VHR bouwjaar 2002
• Energielabel C
• Bouwjaar 1986

Indeling
Begane grond
Via de voortuin en de daarnaast gelegen oprit met parkeergelegenheid voor één of mogelijk twee auto’s bereik je de garage en de voordeur onder de overdekte entree. De garage is breed aan de voorzijde en voorzien van een kanteldeur met daarnaast een loopdeur. De ontvangsthal van de woning heeft een mooi formaat. Je treft hier de meterkast, de toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Vanuit de hal bereik je de woonkamer.

De woonkamer is heerlijk licht en breed aan de voorzijde. Hier bevindt zich het sfeervolle zitgedeelte met uitzicht over de straat. In het zitgedeelte is een open haard geplaatst.
Het eetgedeelte bevindt zich aan de tuinzijde. Een fijne plek met veel privacy en uitzicht over de achtertuin. De woning biedt een perfecte mogelijkheid om met een relatief kleine verbouwing (een deel) van de garage bij het eet-/ c.q. keukengedeelte te betrekken.

De keuken bevindt zich naast het eetgedeelte aan de tuinzijde. Het keukenmeubel is uitgevoerd in een lichte kleur met een hoekopstelling en voorzien van een ingebouwde magnetron, een oven, vier-pits gaskookplaat met afzuigkap en een koelkast met vriesvak.

De ruime achtertuin is gelegen op het noorden en bereikbaar vanuit de keuken en via de garage. De tuin, nagenoeg 10 meter breed, is over de gehele breedte van de woning en garage gesitueerd. De tuin is aangelegd met gras, groenperk en terras. In de zomermaanden kun je hier op ieder moment van de dag van de zon genieten. Aan zowel de voor- als achtergevel van de woning is een buitenkraan bevestigd.

Via de fraaie hardhouten open trap bereik je de eerste verdieping. Het trappenhuis is voorzien van ramen op de eerste en tweede verdieping, prettig voor de lichtinval.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde, de derde slaapkamer is voorzien van een vaste kast en is aan de achterzijde gelegen.

De badkamer is uitgevoerd met een douchecabine, ligbad, wastafel met meubel en een spiegelkast, een tweede vrijhangend toilet en een handdoekradiator. Aan de gevel is een raam geplaatst, prettig voor daglicht en natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping
De open trap naar de tweede verdieping is ook uitgevoerd in hardhout. Deze verdieping heeft een ruime overloop alsmede een vierde en vijfde slaapkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is uitgevoerd met een dakkapel en de slaapkamer aan de achterzijde heeft een groot Velux dakraam. Er is veel bergruimte op de gehele verdieping achter de knieschotten.

In het dak van de overloop is een klein Velux dakraam geplaatst. De opstelplaats voor de cv-ketel en de wasmachine bevindt zich hier.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 495.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.960,- Aanvaarding Per 22-04-2024 Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1986 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd en kluswoning Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 125 m² Woonkameroppervlakte 37 m² Perceeloppervlakte 268 m² Inhoud 522 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 8 m² Indeling Overige inpandige ruimte 22 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Wastafel, Ligbad, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 28-11-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant VHR (Gas Combiketel uit 2002, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 109 m² (11.0 m bij 9.89 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 18 m² (705 bij 265) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Oudshoorn Sectie B Perceelnummer 4641 Oppervlakte 268 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties