Marnixstraat 3

Omschrijving

Ruime twee-onder-één-kapwoning met garage, eigen oprit en een diepe achtertuin op het westen op een toplocatie nabij het centrum.

Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien de woning onverhoopt niet definitief verkocht wordt, zullen we de bij ons geregistreerde geïnteresseerden direct benaderen. Indien u interesse heeft in deze woning vernemen wij dit graag van u, zodat wij dit in het verkoopdossier kunnen noteren en u kunnen benaderen mocht voornoemde situatie zich voordoen.

Een woning met veel mogelijkheden, geheel naar eigen wens te moderniseren!

Deze twee-onder-één-kapwoning met stenen garage, berging en kelder is begin jaren ‘60 gebouwd en is prettig gelegen op een geliefde plek op loopafstand van het centrum. U wandelt hier vandaan zo naar de winkels, restaurants, terrasjes, theater en bioscoop. Ook Park Rijnstroom met o.a. het Parktheater, het cultuurcentrum Parkvilla en het Filmhuis is op wandelafstand gelegen.

Aan de overzijde van de woning is het sportpark gelegen met het aangrenzende recreatiegebied Zegerplas. Om de hoek bij de Jongkindt Coninckstraat/Albert Verweystraat is een ruime speelweide met speeltuintje. Tevens zijn er meerdere basisscholen in de directe omgeving. Dit tezamen maakt de locatie ook geliefd bij gezinnen met kinderen.

Met de auto bent u snel op de uitvalsweg richting de N207 en de N11.

Kortom: een prettige woning op een mooie plek met talloze mogelijkheden om naar eigen wens de indeling en afwerking aan te passen aan de hedendaagse eisen.

Kenmerken
* Lichte woonkamer met erker
* Gesloten keuken
* Kelder (3,46 x 2,20 m)
* Vijf slaap-/werkkamers
* Eenvoudige badkamer met buitenruimte (dakterras)
* Tweede doucheruimte
* Garage met diepe oprit
* Stenen berging
* Ruime voor- en achtertuin

Indeling
Begane grond
Via de ruime voortuin en de diepe oprit bereikt u aan de zijkant van de woning de voordeur. Via de gang met toiletruimte, garderoberuimte, meterkast en de toegang naar de kelder bereikt u tevens de gesloten keuken, die is gelegen aan de tuinzijde, alsmede de woonkamer.

De keuken is eenvoudig en gedateerd en zal gemoderniseerd moeten worden. De keuken is bereikbaar vanuit de gang en de woonkamer. Via de keuken bereikt u de diepe, gunstig gelegen achtertuin met stenen garage en berging.

De woonkamer is aan de voorzijde 6,30 meter breed en zij biedt vrij uitzicht over de Oranje Nassausingel met de daarachter gelegen groenvoorzieningen van het sportpark.

In het midden van de woonkamer is een schoorsteenkanaal voor een open haard.

Er is vanzelfsprekend een prima mogelijkheid om de woonkamer aan de achterzijde uit te bouwen en de naastgelegen keuken daarbij te betrekken.

De lichte L-vormige woonkamer heeft aan de beide zijden een tuin. Aan de voorzijde is de woonkamer voorzien van een erker. Vanuit de woonkamer heeft u tevens toegang tot de achtertuin.

De achtertuin is gelegen op het westen cq zuidwesten. Hierdoor kunt u op zonnige dagen tot in de avond genieten van de zon! Aan de achtergevel is een elektrisch bedienbaar zonnescherm bevestigd. Via de oprit is er tevens toegang tot de achtertuin.

De tuin is bijna 14 meter diep. Er is een vrijstaande stenen garage en een stenen berging achter in de tuin.

Naast de trap naar de eerste verdieping bevindt zich de toegang tot de ruime kelder op stahoogte. De kelder is in twee ruimten verdeeld.

Via de trap bereikt u de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Lichte overloop met een raam in de zijgevel. Op deze verdieping treft u drie slaap-/werkkamers, de badkamer en de afzonderlijke doucheruimte.

Twee van de drie kamers zijn voorzien van vaste kasten. Twee kamers zijn tevens voorzien van een wastafel.

De gedateerde badkamer is gelegen aan de achterzijde en uitgevoerd met een ligbad, toilet en wastafel. Via de badkamer bereikt u het dakterras. Prettig is de raampartij en deur voor daglichttoetreding en natuurlijke ventilatie.

Daarnaast is er een afzonderlijke doucheruimte met een moderne inloopdouche.

Via de overloop is met een vaste trap de tweede verdieping te bereiken.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is voorzien van een zeer ruime overloop en geeft toegang tot twee slaap-/werkkamers.

Deze slaap-/werkkamers zijn beiden voorzien van een dakkapel met kunststof kozijnen en ramen. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een wastafel. Op de overloop is de opstelplaats van de cv-ketel en de aansluiting voor de wasmachine en wasdroger.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 395.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning herenhuis Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1960 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum, in woonwijk en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 147 m² Perceeloppervlakte 244 m² Overige inpandige ruimte 11 m² Inhoud 543 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Energie Energieklasse F Energie einddatum 01-10-2028 Isolatie Muurisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel, Mogelijkheid voor open haard C.V.-Ketel Nefit Excellent (Gas Combiketel uit 2002, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin Hoofdtuin Achtertuin Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto(s). Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting alsmede op eigen terrein Parkeeroppervlakte 14 m² (500 bij 289) Totaal aantal 1 Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Rookkanaal Kadastrale gegevens Gemeente Aarlanderveen Sectie C Perceelnummer 4446 Oppervlakte 244 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties