Tjalk 26

Omschrijving

Royaal en licht herenhuis met vier slaapkamers en een zonnige achtertuin.

Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien de woning onverhoopt niet definitief verkocht wordt, zullen we de bij ons geregistreerde geïnteresseerden direct benaderen. Indien u interesse heeft in deze woning vernemen wij dit graag van u, zodat wij dit in het verkoopdossier kunnen noteren en u kunnen benaderen mocht voornoemde situatie zich voordoen.

De woning is maar liefst 5,70 meter breed en biedt hierdoor op de verdiepingen een uitstekende mogelijkheid om vijf á zes slaapkamers te realiseren of bijvoorbeeld een tweede badkamer.

De Tjalk maakt onderdeel uit van een kleinschalige nieuwbouwlocatie aan de rand van Woubrugge. De woning is gebouwd in 2005, een actueel bouwjaar met alle voordelen op het gebied van comfort en een goede warmte- en geluidsisolatie.

De ligging aan de autoluwe straat aan de rand van Woubrugge is zondermeer prettig

Kenmerken
* Tuingerichte woonkamer met openslaande deuren
* Keuken voorzien van Siemens inbouwapparatuur
* Vier slaap-/werkkamers met mogelijkheid verder uit te breiden
* Hoge tweede verdieping met tal van indelingsmogelijkheden
* Badkamer met ligbad, douchecabine, wastafel en tweede toilet
* Optimaal geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing
* Ankerloze spouwmuren als woningscheidende wanden
* Zonnige tuin met vijver op het westen
* Houten fietsenberging met overkapping
* Buitenkraan voor- en achtertuin
* Schilderwerk buiten 2015
* Combiketel Vaillant, bouwjaar december 2019
* Zonneboiler, Agpo, met zonnecollector
* Mechanische Ventilatie
* Loze leidingen naar alle kamers t.b.v. een vaste internetkabel
* Energielabel A

Omgeving
U woont hier in een landelijke omgeving maar toch zeer centraal (ca. 20 minuten met de auto) ten opzichte van grote steden zoals Amsterdam, Leiden, Den Haag en Schiphol. Winkelcentra in Alphen aan den Rijn zijn binnen enkele minuten met de auto bereikbaar. Op loopafstand van de woning vindt u een leuke speeltuin voor jonge kinderen, basisscholen, peuterspeelzaal en een kinderdagverblijf. In de directe nabijheid treft u het vernieuwde centrum, sportverenigingen alsmede het Braassemermeer met watersport-/ en recreatiemogelijkheden.

Begane grond
Hal met meterkast, garderoberuimte, ruime trapkast en toiletruimte met trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot de woonkamer met open keuken.

De toiletruimte is uitgevoerd met toilet (Villeroy en Boch) en een fonteintje.

De keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Opvallend is de fraaie erker met grote ramen aan de voorzijde waardoor de keuken volop daglicht heeft.

De keuken is uitgevoerd met een recht keukenblok voorzien van een 4-pits elektrische kookplaat, ruime spoelbak, combi-ovenmagnetron, vaatwasmachine, koelkast, vrieskast met laden. Alle inbouwapparatuur is van het merk Siemens. Het aanrechtblad is uitgevoerd in graniet.

Tegenover het keukenblok is een halfhoog keukenmeubel geplaatst met een ingebouwde magnetron.

De keuken heeft voldoende ruimte om een gezellige eetplek te creëren.

De woonkamer is ruim en licht met aan de tuinzijde dubbele openslaande deuren naar de achtertuin. Ook hier ervaart u de mooie breedtemaat van de woning.

De vloer van de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming als bijverwarming en afgewerkt met een grote Mosa vloertegel in een lichte kleurstelling. Alle wanden en de trapopgang is afgewerkt met Spachtelputz.

Tuin
De circa 13 meter diepe achtertuin met achterom is gelegen op het westen, hier kunt u op zonnige dagen werkelijk de hele dag van de zon genieten. De tuin is sfeervol aangelegd met gras, veel groen en twee terrassen. De ruime houten berging van circa 11 m 2 is voorzien van elektra en heeft een kleine overkapping. Zowel in de voor- als achtertuin is een buitenkraan geplaatst.

Eerste verdieping
Via de gesloten trap bereikt u de eerste verdieping met de overloop en toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is uitgevoerd met dubbele deuren en een frans balkon. Hier heeft u fantastisch uitzicht.

De badkamer is uitgevoerd met een ligbad, een douchecabine, een wastafel, een tweede toilet en een handdoekradiator.

Tweede verdieping
Via de open trap bereikt u de verrassend ruime tweede verdieping. De enorme nokhoogte van ruim 4,50 meter valt direct op.

Deze ruimte biedt voldoende indelingsvarianten zoals drie slaap-/werkkamers of juist een master slaapkamer met een eigen badkamer. In het hoogste deel van deze uiterste royale verdieping bevindt zich een entresol, deze is bereikbaar met een vaste trap. Aan deze zijde van het schuine dak is een Velux dakraam geplaatst. Aan de voorzijde van de tweede verdieping is de nokhoogte ruim 3,00 meter, in de gevel aan de voorzijde zijn twee ramen geplaatst.

Op de overloop treft u de opstelplaats voor de zonnecollector aan, deze is gekoppeld aan de warmwatervoorziening, de cv-ketel en de wasmachine.

Kortom: een heerlijk gezinshuis met tal van extra indelingsmogelijkheden op een fijne woonplek.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 545.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.406,25 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Eindwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2005 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 160 m² Woonkameroppervlakte 39 m² Perceeloppervlakte 160 m² Externe bergruimte 11 m² Inhoud 545 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel, Ligbad, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Zonnecollectoren, Frans balkon, Dakraam Energie Energieklasse A Energie einddatum 07-09-2032 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel, zonneboiler en zonnecollectoren C.V.-Ketel Vaillant (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 84 m² (13.6 m bij 6.2 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Woubrugge Sectie B Perceelnummer 4582 Oppervlakte 160 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties