Cornelis Kempenaarlaan 53

Omschrijving

BIEDEN VANAF € 375.000,-- kosten koper

Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien de woning onverhoopt niet definitief verkocht wordt, zullen we de bij ons geregistreerde geïnteresseerden direct benaderen. Indien u interesse heeft in deze woning vernemen wij dit graag van u, zodat wij dit in het verkoopdossier kunnen noteren en u kunnen benaderen mocht voornoemde situatie zich voordoen.

Lichte en ruime eengezinswoning met luxe keuken en tuin op het zuidwesten.

Deze verzorgde woning ligt in een autovrij gedeelte van een kindvriendelijke woonwijk. Een basisschool, peuterspeelzaal en kinderdagverblijf c.q. naschoolse opvang bevinden zich direct om de hoek. Sportvoorzieningen en winkels bevinden zich op loopafstand en wekelijks is er een kleine markt.

Kenmerken
• Tuingerichte woonkamer met aluminium schuifpui
• Luxe handgemaakt robuuste keuken (merk: RestyleXL) voorzien van inbouwapparatuur
• Vier slaap-/werkkamers met mogelijkheid voor vijfde kamer
• Gemoderniseerde badkamer met inloopdouche twee wastafels en tweede toilet
• Brede kunststof dakkapel op de tweede verdieping
• Geheel voorzien van dubbele beglazing
• Dak geïsoleerd
• Vloerverwarming als hoofdverwarming op de begane grond
• Zonnige tuin op het westen/zuidwesten
• Uitvalzonnescherm achterzijde (doek vervangen in 2021)
• Aangebouwde stenen fietsenberging
• Combiketel Remeha, bouwjaar 2020
• Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022
• Groepenkast geheel vernieuwd
• Energielabel A

Omgeving
Je woont hier in een landelijke omgeving maar zeer centraal onder de rook van Leiden en Alphen aan den Rijn. Winkelcentra in Alphen aan den Rijn zijn binnen tien minuten met de auto bereikbaar. Woubrugge is ideaal gelegen in het Groene Hart met het prachtige polderlandschap, water en jachthavens met aansluiting op het grote water- en natuurgebied Braassemermeer. Er zijn hier volop watersport- en recreatiemogelijkheden. Daarnaast ligt de woning in Woubrugge vlak bij de uitvalswegen naar Amsterdam, Hoofddorp en Den Haag, deze steden zijn binnen circa 20 à 30 autominuten bereikbaar.

Begane grond
Hal met meterkast, garderoberuimte, toiletruimte en toegang tot de woonkamer met open keuken.

De toiletruimte is uitgevoerd met vrijhangend toilet en fonteintje.

De luxe keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd.

De massief houten keuken (RestyleXL) is handgemaakt en uitgevoerd in een L-vorm met een ingebouwde brede inductie kookplaat, spoelbak, combi-stoomoven vaatwasmachine, koelkast, vrieskast met laden. Alle inbouwapparatuur is van het merk Bosch en de afzuigkap van Boretti. In het plafond zijn inbouwspots aangebracht met ledverlichting. Het aanrechtblad is uitgevoerd in keramiek Basalt Black. De keukeninrichting is voorzien van handige uittrekladen.

De woonkamer is heerlijk licht met aan de tuinzijde een grote schuifpui naar de achtertuin. Aan de achtergevel is een zonnescherm geplaatst

De vloer van de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming en afgewerkt met vloertegels in een lichte kleurstelling. Alle wanden en het plafond zijn glad gestuukt.

Tuin
De achtertuin met achterom is gelegen op het westen cq zuidwesten, hier kun je op zonnige dagen werkelijk de hele dag van de zon genieten. De tuin is sfeervol aangelegd met terras, gras en veel groenperkjes.

Eerste verdieping
Via de open trap bereik je vanuit de woonkamer de eerste verdieping met een schuifdeur naar de overloop. Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een extra inloopkast, gelegen boven de entreehal.

De badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche, twee wastafels en een tweede toilet.

Tweede verdieping
Via de gesloten trap bereik je de verrassend ruime tweede verdieping. Door de hoge nok biedt deze open ruimte de mogelijkheid om hier ook twee slaap-/werkkamers te creëren en eventueel een vliering.

Aan de achterzijde is in 2003 een kunststof dakkapel geplaatst over nagenoeg de hele breedte. Aan de andere zijde is een dakraam geplaatst.

Op deze verdieping treft u de combiketel Remeha Tzerra Ace 28c (2020) en de opstelplaats voor de wasmachine en droger.

Kortom: een verzorgde en lichte eengezinswoning op een fijne woonplek.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 375.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.000,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1975 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 125 m² Woonkameroppervlakte 27 m² Perceeloppervlakte 115 m² Inhoud 415 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 5 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Toilet, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Schuifpui, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 02-03-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Tzerra Ace 28c (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 44 m² (9.0 m bij 4.85 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Woubrugge Sectie B Perceelnummer 3653 Oppervlakte 115 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties