Aalhorst 47 Alphen aan den Rijn

Sfeervolle twee-onder-één kapwoning met aangebouwde serre en vrijstaande garage.

Deze sfeervolle woning is de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd.

De woning heeft een prettige hoekligging en is gelegen aan de buitenrand van een kleinschalige woonwijk. Je wandelt de zijstraat uit en je bevind je midden in het groen. Via het Zegerpad wandel of fiets je richting het recreatiegebied. Voor kinderen biedt het aangrenzende ‘Horstenpad’ volop speelmogelijkheden op de uitgestrekte speelweiden.

De mooie groene wandel- en fietsroutes bevinden zich om de hoek. Je bent hiervandaan zo in het recreatiegebied met o.a. een kinderboerderij, de golfbaan, de Zegerplas en tal van andere sport- en recreatievoorzieningen. Ook basisscholen en winkelcentrum De Herenhof zijn binnen handbereik gelegen en diverse uitvalswegen zoals de A4 zijn vanaf hier snel bereikbaar.

Kenmerken
• Twee-onder-één-kapwoning met hoekligging
• Vrijstaande stenen garage achter in de tuin
• Woonkamer met zitgedeelte op het zuiden
• Semi-open keuken (2022) voorzien van inbouwapparatuur
• Toiletruimte vernieuwd in 2022
• Vier slaapkamers
• Moderne badkamer (2022) met inloopdouche, tweede toilet en waskom op meubel
• Begane grondvloer voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming
• Serre aangebouwd in 2021
• Dakramen tweede verdieping vernieuwd in 2009
• Voor- en achterdeur voorzien van 3-punts veiligheidssloten
• Ramen en deuren voorzien van veiligheidssloten
• Markiezen aan de voorzijde
• Ankerloze spouwmuren als woningscheidende wanden
• Schilderwerk buitenzijde 2021
• Acht zonnepanelen aangebracht in 2024
• Groepenkast vernieuwd
• Combiketel, merk Remeha, type Avanta 28C, bouwjaar 2025
• Energielabel: B
• Bouwjaar: 1986

Indeling
Begane grond
Via de voordeur aan de zijkant van de woning bereik je de ruime en lichte ontvangsthal.

In de ontvangsthal bevindt zich de garderobe, de moderne toiletruimte, meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang naar de woonkamer.

De woonkamer is heerlijk licht en breed en gelegen aan zonnige voorzijde. Hier bevindt zich het sfeervolle zitgedeelte met uitzicht over de straat.

Het eetgedeelte bevindt zich aan de tuinzijde. Een fijne plek om als eet-/leefruimte te gebruiken met veel privacy en uitzicht over de achtertuin.

De keuken bevindt zich naast het eetgedeelte aan de tuinzijde. De keuken (merk: Nolte) is in 2022 vernieuwd. Er is gekozen voor keukenmeubel in een L-opstelling, voorzien van een ingebouwde combimagnetron, vaatwasmachine, brede inductie kookplaat met afzuigkap, koelkast, vrieskast met vier vriesladen en een Quooker. In de hoekkast is een Le Mans systeem geplaatst voor veel praktische opbergruimte. Alle inbouwapparatuur is van het merk AEG.

In 2021 is er over de hele breedte een serre aangebouwd van drie meter diep. Een heerlijke lichte ruimte met schuifpanelen over de hele breedte. Er is spotverlichting aangebracht en een vaste elektrische heather geplaatst.

De vloer van de woonkamer en keuken is afgewerkt met een betonlook plavuizen vloer.

Alle wanden op de begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van spachtelputz.

De ruime achtertuin is bereikbaar vanuit de keuken.

De tuin met achterom is sfeervol aangelegd met diverse groenperken, terras en er is een pergola aangebracht. De brede tuin is gelegen op het noorden. In de zomermaanden kun je hier werkelijk op ieder moment van de dag van de zon genieten. Achter in de tuin staat de stenen garage voorzien van een kanteldeur. De garage kunt u bereiken vanuit de achtertuin en vanzelfsprekend met de auto ook vanaf de oprit met eigen parkeerplaats. Daarnaast is er buitenverlichting aanwezig en aan de zijgevel bevindt zich een buitenkraan.

Aan de voorgevel van de woning zijn handmatig bedienbare markiezen aangebracht.

Via de fraaie hardhouten open trap bereik je de eerste verdieping. Het trappenhuis is voorzien van ramen op de eerste en tweede verdieping, erg prettig voor daglichttoetreding.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich de drie ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde.

In 2022 is de badkamer geheel vernieuwd. De moderne badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche met stort- en handdouche, een vrijhangend tweede toilet, een wastafel op een stoer houten meubel en een handdoekradiator. De badkamer is aan de gevel gesitueerd. Prettig voor daglicht en natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping
De trap naar de tweede verdieping is tevens uitgevoerd in hardhout.

Deze tweede verdieping heeft een brede overloop alsmede een royale vierde slaapkamer. De slaapkamer is aan beide zijden voorzien van een groot Velux dakraam, spotverlichting en veel bergruimte.

De mooie brede overloop is ook voorzien van een Velux dakraam. De opstelplaats voor de wasmachine en wasdroger bevindt zich hier. Voldoende ruimte met daglicht om een strijk-wasruimte te creëren. Op de overloop is ook de opstelplaats voor de cv-installatie.