Groenoord 386 Alphen aan den Rijn

Geschakeld en uitgebouwd herenhuis met fantastische leefruimte, garage en diepe tuin in de mooie wijk Groenoord.

Omgeving
Groenoord is een groene, rustige en kleinschalige woonwijk. Deze uitgebouwde en speels ingedeelde woning met garage en de mogelijkheid om te parkeren op eigen terrein is gelegen in een straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, wat zorgt voor een prettige woonomgeving.

De woning maakt onderdeel uit van een karakteristiek complex met eengezinswoningen, gebouwd in de bouwstijl Structuralisme. De verspringende volumes en bouwhoogten, de bakstenen gevels met betonnen banden en houten gevelbekleding zijn kenmerkend evenals de ramen in verschillende liggende formaten, onder de betonnen balken.

Fietsend langs het water van de Oude Rijn bent u binnen 10 minuten midden in het centrum van Alphen aan den Rijn met een ruim aanbod aan winkels, restaurants en terrassen en het theater Castellum.

Voor de dagelijkse boodschappen bevindt winkelcentrum de Herenhof zich binnen handbereik. Ook de diverse middelbare scholen zoals Ashram College, Scala College en basisschool J.P. Sweelinck bevinden zich in de directe omgeving.

Opstapplaatsen voor de bus richting station, centrum, Leiden en Schiphol zijn op loopafstand. Er zijn diverse uitvalswegen naar de A4 en N11 (Schiphol, Amsterdam, Den Haag, Utrecht).

Kenmerken
• Ruime woonkamer met verdiept woongedeelte
• Speelse indeling met klein niveauverschil tussen de diverse leefruimten
• Meerdere indelingsvarianten mogelijk
• Uitgebouwde woonkamer met sfeervolle open haard
• Woonkeuken aan de voorzijde
• Ontvangsthal met toiletruimte
• Vier slaapkamers op de verdiepingen
• Badkamer met inloopdouche, wastafel met meubel en tweede toilet
• Diepe en brede achtertuin op het oosten
• Dakterras op het westen
• Riante voortuin en parkeren op eigen terrein
• Handbediend zonnescherm aan de voorzijde van de begane grond
• Cv-ketel Nefit, type Trendline HRC30 CW5 II, bouwjaar 2021
• Schilderwerk buitenzijde 2020
• Bouwjaar 1973
• Energielabel D

Indeling
Begane grond
Entree via de diepe voortuin. In de ontvangsthal bevinden zich de meterkast, garderobe en de toiletruimte met toilet en fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot de halfopen keuken, woonkamer, eetkamer, de garage en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De keuken is uitgerust met een L-vormig keukenblok en voorzien van diverse apparatuur, waaronder een vaatwasmachine, een breed 5-pits gasfornuis en een combi oven-magnetron.

De woonkamer en eetkamer zijn verdiept gelegen en bereikbaar via enkele treden. Deze royale leefruimte wordt gekenmerkt door veel lichtinval, een sfeervolle open haard en een grote raampartij (thermisch en geluidwerend glas) van vloer tot plafond met uitzicht op de achtertuin. Hierdoor ervaart u de fraaie plafondhoogte van 2,90 meter. De openslaande deuren in de eetkamer bieden direct toegang tot de tuin.

De aangrenzende uitgebouwde ruimte is momenteel ingericht als eetkamer met een verhoogd gedeelte dat wordt gebruikt als werkplek. Deze ruimte biedt echter tal van andere gebruiksmogelijkheden, zoals een speelkamer, study of leeshoek.

Via de openslaande deuren vanuit de eetkamer bereikt u de diepe achtertuin met veel privacy. De tuin is vrij gelegen en biedt volop ruimte om te genieten van rust en zon.

De vloer van de begane grond is afgewerkt met plavuizen.

De inpandige garage is bereikbaar vanuit de ontvangsthal en beschikt over een loopdeur en een kanteldeur en is voorzien van elektra, water en een radiator. Hier bevindt zich tevens de opstelplaats voor de wasmachine.

Eerste verdieping
Vanaf het entreeniveau leidt de open trap naar de eerste verdieping. Op deze verdieping bevindt zich een kleine overloop die toegang geeft tot de riante hoofdslaapkamer aan de achterzijde. Deze kamer beschikt over vaste kastruimte en biedt de mogelijkheid voor het creëren van een ruime inloopkast.

Een deur op de overloop geeft toegang tot de tweede slaapkamer, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping.

De slaapkamer aan de voorzijde is momenteel in gebruik als muziekruimte en beschikt eveneens over een vaste kast.

De badkamer is in 2011 vernieuwd en uitgevoerd met een inloopdouche met hand- en stortdouche, een tweede toilet en een wastafel met meubel. Het is prettig dat de badkamer aan de gevel is gesitueerd voor natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevinden zich een royale derde slaapkamer aan de voorzijde met toegang tot het dakterras en een vierde slaapkamer aan de achterzijde.

Het dakterras op het westen is een heerlijke plek om te genieten van de middag- en avondzon. Vanuit het dakterras is de stookruimte bereikbaar met de opstelplaats van de cv-ketel.

Kortom: een speels ingedeelde woning met veel leefruimte, fijne buitenruimtes en volop mogelijkheden om geheel naar eigen wens in te moderniseren.