Hugo de Grootstraat 70 Alphen aan den Rijn

Sfeervolle en lichte eengezinswoning met vier slaapkamers, gelegen nabij het centrum.

De Hugo de Grootstraat is gelegen in een kleinschalige woonwijk aan de rand van het centrum. Om de hoek ligt speeltuin Kindervreugd. een grote speeltuin waar veel activiteiten voor kinderen en buurtbewoners worden georganiseerd.

Vanuit de Hugo de Grootstraat fiets je binnen vijf minuten naar het centrum van Alphen aan den Rijn met een groot winkelaanbod, theater Castellum, bioscopen, terrassen en restaurants en het NS Station. Maar ook het Bospark met een kinderboerderij en winkelcentrum De Baronie zijn om de hoek gelegen.

Met de auto bereik je makkelijk de uitvalswegen naar Amsterdam, Utrecht, Leiden en Den Haag.

Kenmerken
• Tuingerichte woonkamer op het westen
• Dubbele openslaande deuren naar de achtertuin
• Open keuken met inbouwapparatuur
• Sfeervolle eetkamer met erker aan de voorzijde
• Voortuin op het oosten
• Drie slaapkamers op de eerste verdieping
• Ruime tweede verdieping met mogelijkheid voor vierde slaap-/werkkamer
• Badkamer met ligbad, tweede toilet en wastafel met meubel
• Separate technische ruimte op zolderverdieping
• Houten berging met elektra en buitenkraan
• Cv-ketel, Vaillant VHR Eco Tec plus CW4, bouwjaar 2021
• Mechanische ventilatie
• Schilderwerk voorzijde begane grond uitgevoerd in 2025
• Voortuin opnieuw aangelegd in 2024
• Achtertuin opnieuw aangelegd in 2024
• Energielabel: A
• Bouwjaar woning 2002

Indeling
Begane grond
Hal met meterkast, trapkast en toiletruimte met een vrijhangend toilet en fonteintje, trapopgang naar de verdieping en toegang naar de woonkamer.

De woonkamer is heerlijk licht en tuingericht met een grote glaspui en dubbele openslaande deuren naar de tuin. De keuken is centraal in de woonkamer gelegen, hiermee heb je een gezellige verbinding met het zitgedeelte aan de tuinzijde en aan de voorzijde het eetgedeelte.

In het eetgedeelte is de glaspui tot op de grond, dit zorgt voor een fijne ruimte met veel licht, een heerlijke plek voor je kopje koffie met krant of om te borrelen.

De keuken, met veel bergruimte en een lichte kleurstelling, is uitgevoerd in een wandopstelling met een spoel-/schiereiland. Er is een kleine onderbouwkoelkast, een vier-pits gaskookplaat en een oven. In het zitgedeelte heeft het schiereiland veel praktische kastruimte. Aan de andere zijde van de keuken is nog een hoge kastenwand geplaatst.

De vloer van de hal en woonkamer zijn afgewerkt met een pvc-vloer.

De onderhoudsvriendelijk achtertuin is in 2024 opnieuw aangelegd en ligt op het westen. Achter in de tuin staat een houten berging voorzien van elektra en een buitenkraan. Het gedeelte bij de berging en de poortdeur is overkapt, via de poortdeur bereik je het achterpad. De tuinafscheiding en berging zijn aan de achterzijde ook volledig gerenoveerd.

Eerste verdieping
Met een vaste trap vanuit de hal bereik je de eerste verdieping. Op deze verdieping zijn drie slaapkamers en de badkamer. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn beiden voorzien van een dakraam. De slaapkamer aan de voorzijde is uitgevoerd met een frans balkon.

De badkamer is voorzien van een wastafel, een kast, een ligbad, een tweede vrijhangend toilet en handdoekradiator. Prettig is het raam aan de gevel voor daglicht en natuurlijke ventilatie.

De vloer van de gehele eerste verdieping met uitzondering van de badkamer is afgewerkt met een laminaatvloer.

Tweede verdieping
Met een vaste trap bereik je de tweede verdieping.

Dit is nu een open ruimte met aan de voorzijde een dakraam. Op eenvoudige wijze is hier nog een wandje te plaatsen met de mogelijkheid om zo een vierde slaapkamer te creëren.

Op deze zolderverdieping bevindt zich een separate technische ruimte met de opstelplaats voor de cv-ketel en de mechanische ventilatie unit. Naast deze ruimte is de opstelplaats voor de wasmachine.