Kees Mustersstraat 21 Alphen aan den Rijn

Licht drie (voorheen vier) kamer hoekappartement met royaal balkon op het westen en vrij uitzicht.

Dit verzorgde ‘hoekappartement is gelegen in het appartementencomplex ‘Musterskwartier’. Het gebouw omvat totaal zevenentwintig appartementen. Iedere woning beschikt over een fietsenberging en een privé parkeerplaats op het bijbehorende parkeerterrein.

Vanuit de bouw is de woning optimaal geïsoleerd, waardoor de woning toekomstbestendig en energiezuinig is.

Het appartementencomplex ligt in een rustige straat nabij de kleinschalige nieuwbouwwijk Park 100. Op het voormalige terrein van tenniscentrum Nieuwe Sloot zal de komende periode nieuwbouw worden uitgevoerd.

Het appartement is gelegen nabij het recreatiegebied de Zegerplas. Hier geniet u van het recreatiemeer met mogelijkheden om te surfen, zwemmen, waterskiën of een drankje te drinken op het terras aan het water.

Deze groene omgeving biedt naast het recreatiemeer ook volop wandel- en fietsroutes, uiteenlopende sportfaciliteiten, een kinderboerderij, golfbaan, midgetgolfbaan en een manege. Ook het Stadshart met alle winkelfaciliteiten en restaurants zijn op loop- of fietsafstand gelegen.

Kenmerken
• Royale woonkamer met brede schuifpui voorzien van een hor
• Ruim balkon gelegen op het westen met vrij uitzicht
• Semi-open leef-/eetkeuken voorzien van inbouwapparatuur
• Twee slaap-/werkkamers
• Royale badkamer met inloopdouche, brede wastafel met meubel en handdoekradiator
• Berging c.q. technische ruimte en wasmachineruimte
• Gehele woning is voorzien van HR++-beglazing
• Videofoon installatie
• De ramen aan de zuidkant en westkant zijn voorzien van elektrisch bedienbare screens
• Buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2024 en wordt dit jaar afgerond
• Servicekosten: € 220,– per maand
• Individuele berging en een privé parkeerplaats op het parkeerterrein
• Combiketel, Atag HR107, bouwjaar 2016
• Energielabel: A
• Bouwjaar: 2016

Indeling
Begane grond
Centrale entree met een bellentableau voorzien van camera en brievenbussen. Vanuit hier is er een afgesloten toegang tot de lichte hal met lift en trappenhuis.

Naast de entree bevindt zich het parkeerterrein met privéparkeerplaatsen voor bewoners en twee bezoekersplekken en twee invalideplekken. Tevens is er toegang tot de individuele fietsenberging behorend bij het appartement. Daarnaast is er een gezamenlijke ruimte met oplaadpunten aanwezig.

Tweede verdieping
Ontvangsthal met garderoberuimte, toiletruimte en toegang tot alle vertrekken. De toiletruimte is voorzien van een vrijhangend toilet en fonteintje.

Via de ontvangsthal bereikt u de zonnige woonkamer met het riante balkon. Door de hoekligging is er veel extra daglicht in de woning. Grenzend aan het zitgedeelte is het balkon bereikbaar via de schuifpui. Er is een rolhor geplaatst in de schuifpui. Het royale balkon is een heerlijke plek om van de middag- en avondzon te genieten. En vanaf het balkon geniet u van het uitzicht.

Doordat de derde slaapkamer bij de woonruimte is betrokken heeft de woonkamer een royaal formaat en is er een afzonderlijke eet-/leefkeuken gesitueerd.

De keuken is voorzien van een L-vormig keukenmeubel met inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, recirculatiekap, vaatwasmachine, combi-oven-magnetron, koelkast en vriezer. Het aanrechtblad van de keuken is uitgevoerd in kunststof. In de hoekkast van de keuken is een praktisch Le Mans-systeem.

Vanuit de woonkamer is tevens de berging c.q. technische ruimte bereikbaar met opstelplaats voor wasmachine en droger, de cv-ketel en de WTW-installatie. Daarnaast is hier extra bergruimte aanwezig.

Via de hal bereikt u beide slaap-/werkkamers en de badkamer.

De geheel betegelde badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche met hand- en stortdouche, handdoekradiator, een brede wastafel met meubel en een vrijhangend toilet.

De slaapkamers zijn gelegen aan de galerijzijde en voorzien van draai-kiepramen.

De vloer van het appartement is, met uitzondering van badkamer en toiletruimte, afgewerkt met een laminaatvloer.

Bijzonderheden
Bij de aankoop van een appartement wordt men van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. Het appartementencomplex waar de woning deel vanuit maakt is goed onderhouden en de Vereniging van Eigenaren is actief en financieel gezond. De stukken van de VVE zijn ter inzage.