Triviumlaan 18

Omschrijving

Uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met vrijstaande garage en zonnig gesitueerde achtertuin gelegen in villapark Burggooi.

Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien de woning onverhoopt niet definitief verkocht wordt, zullen we de bij ons geregistreerde geïnteresseerden direct benaderen. Indien u interesse heeft in deze woning vernemen wij dit graag van u, zodat wij dit in het verkoopdossier kunnen noteren en u kunnen benaderen mocht voornoemde situatie zich voordoen.

Gelegen op een ruim perceel met voortuin met oprit voor meerdere auto’s en een zijtuin met royale berging voor het stallen van fietsen.

Deze royale en vanuit de bouw uitgebouwde twee-onder-één kapwoning is gebouwd in 2007 en gelegen in villapark Burggooi. Burggooi kenmerkt zich door de bouw van voornamelijk (half) vrijstaande woningen in diverse architectonische bouwstijlen.

De woning is gelegen aan de Triviumlaan in het deelgebied Klassiek en gebouwd in de oude Romeinse bouwstijl met neoklassieke stijlelementen.

Burggooi maakt deel uit van de wijk Kerk en Zanen met alle voorzieningen waaronder het winkelcentrum Atlas, meerdere speelweiden en diverse basisscholen. De uitvalsweg richting de N11 met aansluiting op de A4 en de A12 ligt om de hoek. Het NS-station en het centrum van Alphen aan den Rijn zijn op respectievelijk 10 fietsminuten gelegen. De villa is op steenworp afstand gesitueerd van het nieuw aangelegde klimaatbos, het wijk c.q. speelpark Kandinsky en het museumpark Archeon.

Kenmerken
• Brede tuingerichte woonkamer met dubbele openslaande deuren
• Sfeervolle gashaard met afstandsbediening
• Luxe SieMatic keuken met Siemens inbouwapparatuur
• Compleet ingerichte badkamer
• Vijf slaap-/werkkamers
• Verzorgde achtertuin op het zuid/zuidwesten
• Vrijstaande stenen garage in de achtertuin
• Houten berging in de zijtuin
• Oprit met parkeerfaciliteit voor meerdere auto’s
• Kunststof dakkapel met inzethorren op de tweede verdieping
• Vloerverwarming als hoofdverwarming op de gehele begane grond
• Elektrisch bedienbaar zonnescherm begane grond
• Elektrisch bedienbare rolluiken ter plaatse van de slaapkamers op de eerste verdieping
• Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2021 en 2022
• Ankerloze spouwmuren als woningscheidende wanden
• Hardhouten kozijnen, ramen en deuren
•  Combiketel Intergas HRE, bouwjaar 2019
• Bouwjaar 2007
• Energielabel A

Indeling
Begane grond
Via de voortuin en de daarnaast gelegen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s bereikt u de entree. De ontvangsthal heeft een mooi royaal formaat met afgesloten garderoberuimte. Tevens treft u hier de meterkast, de toiletruimte met zwevend toilet en fontein en de traptrapopgang naar de eerste verdieping met hieronder de praktische bergkast.

Vanuit de hal bereikt u zowel de woonkamer als ook direct de open keuken.

De woonkamer is uitgebouwd aan de zijkant, waardoor u over een breedte van ruim
8,5 meter een ruim eet- en zitgedeelte heeft aan de sfeervolle en zonnige tuinzijde. Door het gebruik van veel glas ervaart u hier een ‘zee aan daglicht’.

De woonkamer is uitgevoerd met een moderne gashaard en openslaande deuren naar het terras van de achtertuin.

De open keuken met een (tweede) eetgedeelte is gelegen aan de voorzijde van de woning. De keuken is uitgevoerd met een luxe SieMatic keukeninrichting bestaande uit een L-vormig keukenblok met veel lades in combinatie met een losstaand hoog keukenmeubel.

De uitrusting is zeer compleet met een ingebouwde vaatwasmachine, 4-pits inductie kookplaat met een separate wokbrander, RVS-design afzuigkap, combi-ovenmagnetron en een magnetron, grote koel-/vriescombinatie en een ingebouwde volautomatische koffiemachine. Alle inbouwapparatuur is van het merk Siemens. De keuken is uitgevoerd in een zandkleurige kleurstelling met granieten werkblad, veel praktische lades en een apothekerskast.

Vanuit de keuken bereikt u via de openslaande deuren de zijtuin met houten fietsenberging.

De gehele begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming en afgewerkt met lichte vloertegels Italiaans Design, Cotto D’este). Alle wanden zijn glad gestuukt.

De tuin is sfeervol en onderhoudsarm aangelegd met diverse terrassen en groenperkjes. Door de gunstige ligging op het zuiden c.q. zuidwesten, kunt u hier werkelijk de hele dag van de zon en het buitenleven genieten. In de achtertuin is elektriciteit aanwezig en een buitenkraan, in de zijtuin is er een tweede buitenkraan.

Aan de voor- en zijkant van de woning is genoeg ruimte om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren.

Achter in de tuin staat de stenen garage met een kanteldeur en een loopdeur. De garage is voorzien van elektriciteit. Daarnaast is er in de zijtuin een praktische houten berging geplaatst voor o.a. het stallen van fietsen.

Eerste verdieping
Via de gesloten trap bereikt u de eerste verdieping met de drie ruime slaapkamers, de tweede toiletruimte en de badkamer.

De royale badkamer is uitgevoerd met een ligbad, designradiator, dubbel wastafelmeubel met spiegelkast en spots, extra opbergmeubel én een royale douchecabine met duo douche. De separate toiletruimte is in dezelfde stijl uitgevoerd. De badkamer is voorzien van een openslaand raam in de gevel, waardoor de ruimte volop daglicht heeft en natuurlijk kan worden geventileerd.

De hoofdslaapkamer aan de tuinzijde is voorzien van twee op maat gemaakte schuifkasten. Alle slaapkamers zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken.

De vloer van de gehele eerste verdieping met uitzondering van de badkamer is voorzien van een laminaatvloer.

Tweede verdieping
Via de open trap bereikt u de tweede verdieping. Aan de zijkant is hier een brede kunststof dakkapel geplaatst waardoor er twee slaap-/werkkamers zijn gerealiseerd. Achter de knieschotten is extra bergruimte. Daarnaast is er een afgesloten berg- c.q. technische ruimte met de opstelplaats voor de wasmachine en wasdroger, de unit van de mechanische ventilatie en de combiketel Intergas HRE, bouwjaar 2019.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 700.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.954,80 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2007 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 177 m² Woonkameroppervlakte 49 m² Perceeloppervlakte 383 m² Externe bergruimte 25 m² Inhoud 642 m³ Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Ligbad, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 02-11-2030 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en gashaard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas HRE 36/30 (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 138 m² (11.0 m bij 12.5 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting op eigen terrein Parkeeroppervlakte 0 m² (630 bij 3) Parkeer capaciteit 4 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Keurmerken GIW Waarborgcertificaat Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Alphen aan den Rijn Sectie B Perceelnummer 9413 Oppervlakte 383 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties