Grashof 43

Omschrijving

Ultiem vakantiegevoel in jouw eigen achtertuin op deze toplocatie aan het natuurgebied.

Uitgebouwde, royale geschakelde twee-onder-een-kapwoning woning met vier slaap- werkkamers en een (voormalige) garage gelegen op een ruime kavel

Wonen aan de rand van de natuur, een permanent vakantiegevoel op deze fantastische woonplek met aan de achterzijde een uitzicht over water en het groene natuurpark Heempark.
De woning ligt direct aan het recreatiegebied Zegersloot met op steenworp afstand de Zegerplas. Een heerlijke groene omgeving om te wandelen en te fietsen.

Daarnaast biedt het recreatiegebied veel voorzieningen waaronder een golfbaan, de midgetgolfbaan en de kinderboerderij. De Zegerplas is ideaal om te surfen, zwemmen en waterskiën. De sportvelden zijn gelegen direct naast het recreatiegebied. In het recreatiegebied zijn meerdere restaurants gevestigd.

Bushaltes, scholen, winkelcentrum De Ridderhof, de Herenhof en diverse sportaccommodaties zijn dichtbij gelegen.

Bijzonderheden
• Tuingerichte woonkamer met schuifpui naar terras en achtertuin
• Ruime ontvangsthal met toiletruimte
• Uitgebouwde eet-/woonkeuken met aangrenzend praktische bijkeuken c.q. fietsenberging
• Vier slaapkamers op de verdiepingen
• Ruime badkamer (2016) met inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en tweede toilet
• Mogelijkheid voor tweede badkamer op de tweede verdieping
• Diepe en brede achtertuin aan water met uitzicht over het natuurgebied
• Zijtuin met fietsenberging
• De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing
• De rabatdelen aan de voorzijde zijn vervangen in kunststof rabatdelen
• Raam in de zijgevel vervangen in kunststof met HR++ beglazing
• In 2019 zijn er 15 zonnepanelen geplaatst
• In de eet-/woonkeuken is een airconditioningsunit geplaats met koel- en verwarmfunctie
• Meterkast vernieuwd in 2016
• Elektrisch bedienbaar zonnescherm achterzijde begane grond
• Zonnescherm hand bedienbaar voorzijde begane grond
• Cv-ketel Intergas Kompakt HRE 36/30 A, bouwjaar 2023 (huur)
• Mechanische ventilatie
• Bouwjaar 1973
• Energielabel C

Indeling
Begane grond
Voortuin, ontvangsthal met meterkast en toiletruimte met toilet en fontein, toegang naar de woonkamer.

Lichte brede woonkamer met schuifpui naar de achtertuin. Doordat de woonkamer over de hele breedte is uitgevoerd met glas, ervaart u direct de unieke ligging. Hierdoor heeft u prachtig uitzicht over en betrokkenheid met de natuur grenzend aan de achtertuin.

Het sfeervolle zitgedeelte aan de tuinzijde is voorzien van een houthaard. Aan de voorzijde bevindt zich het iets verhoogde tweede zit-/leefgedeelte met tal van gebruiksmogelijkheden zoals speelgedeelte, study, leeshoek. Tussen de beide delen is een steektrap geplaatst naar de eerste verdieping.

Tussen de woonkamer een de eet-/leefkeuken zijn fraaie zwarte dubbele aluminium en-suite-deuren geplaatst. De keukenruimte met eetgedeelte is circa 27 jaar geleden uitgebouwd met een serre waardoor er een mooie lichte ruimte is ontstaan grenzend aan de achtertuin. Een heerlijke plek met een sfeervolle gashaard en een tweede zitgedeelte. Doordat er twee lichtkoepels zijn geplaatst is hier ‘een zee aan’ daglicht.

De keuken is uitgerust met een L-vormig keukenblok in combinatie met een hoge keukenkast. De keuken is voorzien van een vaatwasmachine, een mooi breed 6-pits gasfornuis met oven van La Germania, een koelkast en een close-in boiler en een combi-oven-magnetron. In de eet-/leefkeuken is een airconditioning unit geplaatst, deze kan de ruimte ook verwarmen.

De vloer van de woonkamer en de eetkeuken is voorzien van eiken vloerdelen. Hieronder is nog de travertinvloer aanwezig voorzien van vloerverwarming. De vloerverwarming is niet in gebruik.

De bijkeuken c.q. berging bevindt zich naast de keuken in een deel van de voormalige garage. Hier is ook een werkblad met spoelbak geplaatst. Aan de voorzijde van de woning is er toegang via de hardhouten garagedeur met loopdeur.

Via de schuifpui vanuit de woonkamer bereikt u de achtertuin met veel privacy. Deze verzorgde en vrij gelegen diepe achtertuin biedt fraai uitzicht over het groen van het aan de overzijde gelegen natuurpark. Hier kunt u de schotse Hooglanders zien grazen. Een oase van rust in jouw eigen achtertuin!

In de zijtuin staat de houten fietsenberging; er is ook een prima mogelijkheid om bijvoorbeeld de afvalcontainers te stallen of de grasmaaimachine.

Via de steektrap in de woonkamer bereik je de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Via de afgesloten overloop met zijraam bereikt u de drie ruime slaapkamers. De binnendeuren op de ze verdieping zijn allemaal vernieuwd.

De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. De beide andere slaapkamers bevinden zich aan de tuinzijde.

De badkamer is in 2016 gemoderniseerd en uitgevoerd met een royale inloopdouche met hand- en stortdouche, een tweede toilet en een dubbele wastafel met meubel. Er is een Eurom infrarood badkamerkachel voor de verwarming van de badkamer.

Tweede verdieping
Royale vierde slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde met werkelijk fantastisch uitzicht over het groen. De tweede verdieping is groot genoeg om gesplitst te worden in twee slaap-/werkkamers of om hier een tweede badkamer te situeren.

Via de overloop bereik je de royale bergruimte.

Daarnaast is er ook nog een royale afzonderlijke bergruimte met de opstelplaats voor de combiketel (Intergas Kompakt HRE 36/30 A, bouwjaar 2023) de wasmachine en wasdroger. De Combiketel wordt gehuurd voor een periode van 5 jaar. De maandelijkse huurkosten bedragen € 36,95.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 645.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.816,57 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Geschakelde 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1975 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan park, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en beschutte ligging Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 169 m² Perceeloppervlakte 394 m² Externe bergruimte 4 m² Inhoud 615 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 12 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Dubbele wastafel, Toilet, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Rookkanaal, Schuifpui, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 27-03-2034 Isolatie Dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk en gashaard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas HRE 36/30 A (Gas Combiketel uit 2024, huur) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 221 m² (21.0 m bij 10.5 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 11 m² (400 bij 295) Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Oudshoorn Sectie C Perceelnummer 6540 Oppervlakte 394 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties