Triviumlaan 24

Omschrijving

Twee-onder-een-kapwoning met vrijstaande garage en zonnig gesitueerde achtertuin gelegen in villapark Burggooi.

Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien de woning onverhoopt niet definitief verkocht wordt, zullen we de bij ons geregistreerde geïnteresseerden direct benaderen. Indien u interesse heeft in deze woning vernemen wij dit graag van u, zodat wij dit in het verkoopdossier kunnen noteren en u kunnen benaderen mocht voornoemde situatie zich voordoen.

Gelegen op een ruim perceel met voortuin, ruime oprit voor meerdere auto’s én een sfeervolle achtertuin gelegen op het zuid/zuidwesten.

Deze royale twee-onder-één kapwoning is gebouwd in 2006 en gelegen in villapark Burggooi. Deze wijk kenmerkt zich door de bouw van voornamelijk (half) vrijstaande woningen en een diversiteit aan architectonische bouwstijlen.

De woning is gelegen aan de Triviumlaan in het deelgebied Klassiek en gebouwd in de oude Romeinse bouwstijl met neoklassieke stijlelementen.

Burggooi maakt deel uit van de wijk Kerk en Zanen met alle voorzieningen waaronder het winkelcentrum Atlas, meerdere speelweiden en diverse basisscholen. De uitvalsweg richting de N11 met aansluiting op de A4 en de A12 ligt om de hoek. Het NS-station en het centrum van Alphen aan den Rijn zijn op respectievelijk 5 en 10 fietsminuten gelegen. De villa is op steenworp afstand gesitueerd van het nieuw aangelegde klimaatbos, het wijk c.q. speelpark Kandinsky en het museumpark Archeon.

Kenmerken
• Tuingerichte woonkamer met dubbele openslaande deuren
• Sfeervolle gashaard met afstandsbediening
• Keuken met diverse inbouwapparatuur
• Badkamer met ligbad, wastafel met meubel, tweede toilet en handdoekradiator
• Vijf slaap-/werkkamers
• Sfeervolle achtertuin met onderheide terrassen op het zuid/zuidwesten
• Vrijstaande stenen garage met kantel- en loopdeur en sedumdak
• Oprit met parkeerfaciliteit voor meerdere auto’s en een elektrische laadpaal
• Dakkapel met kunststof kozijnen voorzien van inzethorren op de tweede verdieping circa 2012
• Vloerverwarming als hoofdverwarming op de gehele begane grond
• Luxe elektrisch bedienbaar zonnescherm met verlichting (water- en windbestendig) 2020
• Trappen recent stijlvol gerenoveerd 2023 (G&S vloeren)
• Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2023
• Gehele gevel voorzien van een nieuwe keimlaag in 2023
• Ankerloze spouwmuren als woningscheidende wanden
• Hardhouten kozijnen, ramen en deuren
• Diverse horren (alle slaapkamers en werkkamer behalve de wasmachineruimte)
• Combiketel Vaillant Ecotec plus, bouwjaar 2021
• Twee mechanische ventilatie units
• Buitenkraan achtergevel
• Bouwjaar 2006
• Energielabel A
• Glasvezel
• Tv-kabel

Indeling
Begane grond
Via de voortuin en de daarnaast gelegen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s bereikt u de entree. De ontvangsthal heeft een mooi royaal formaat. Tevens treft u hier de meterkast, de toiletruimte met zwevend toilet en fontein en de trapopgang naar de eerste verdieping met hieronder de praktische bergkast. Vanuit de hal bereikt u de woonkamer.

De woonkamer is uitgevoerd met een sfeervolle gashaard en openslaande deuren naar het terras van de achtertuin.

De open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning. De antracietkleurige keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling met een extra diep werkblad en een hoge kastenwand aan de andere zijde. De inbouwapparatuur bestaat uit een combi-oven-magnetron (2022), vaatwasmachine (2019), koelkast, vrieskast met drie laden, een brede vijf-pits inductiekookplaat (2017) met een recirculatiekap.

De gehele begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming en afgewerkt met vloertegels met een houten uitstraling. Alle wanden zijn voorzien van spachtelputz.

De tuin met de vrijstaande garage is sfeervol aangelegd en voorzien van twee onderheide terrassen en een grasveld met diverse groene perken. Door de gunstige ligging op het zuiden c.q. zuidwesten, kunt u hier werkelijk de hele dag van de zon en het buitenleven genieten. In de achtertuin is elektriciteit aanwezig en een buitenkraan. Aan de achtergevel is een elektrisch zonnescherm geplaatst (Weinor). Dit luxe uitgevoerde zonnescherm kan het volledige terras overkappen en is voorzien van verlichting. Het zonnescherm is water- en windbestendig (tot windkracht 6).

Aan de voor- en zijkant van de woning is genoeg ruimte om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren. Er is een laadpaal aanwezig om een eventuele elektrische auto te kunnen opladen.

Achter in de tuin staat de stenen garage met een kanteldeur en een loopdeur. De garage is voorzien van elektriciteit en op het dak ligt een sedumdak.

Eerste verdieping
Via de gesloten, onlangs gerenoveerde trap, bereikt u de eerste verdieping met de drie ruime slaapkamers, berging en de badkamer.

De badkamer is uitgevoerd met een ligbad met douchemogelijkheid, handdoekradiator, wastafel met meubel en een tweede toilet.

De ruime hoofdslaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een schuifdeur als toegangsdeur. Op deze verdieping bevindt zich tevens nog een praktische berging.

De vloer van de gehele eerste verdieping, met uitzondering van de badkamer, is voorzien van een laminaatvloer.

Tweede verdieping
Via de open trap, ook recentelijk gerenoveerd, bereikt u de tweede verdieping. Deze tweede verdieping is optimaal benut. Op deze verdieping zijn zowel een slaapkamer als een werkkamer gecreëerd en daarnaast een technische c.q. wasmachine-/bergruimte.

Aan de zijkant van de slaapkamer en de werkkamer is een brede dakkapel geplaatst en achter de knieschotten bevindt zich nog wat extra bergruimte. In de slaapkamer is een wastafel aanwezig.

In de separate berg- c.q. technische ruimte is de opstelplaats voor de wasmachine en wasdroger. Hier zijn ook de beide mechanische ventilatie-units en de combiketel geplaatst (Vaillant Ecotec plus, bouwjaar 2021). Heel prettig is het grote dakraam voor daglicht en ventilatie.

De vloer van de gehele tweede verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Belangstelling om deze instapklare half vrijstaande woning met garage te bezichtigen? Neem contact op om een bezichtigingsafspraak in te plannen.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 675.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.411,76 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2006 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 153 m² Woonkameroppervlakte 36 m² Perceeloppervlakte 382 m² Externe bergruimte 16 m² Inhoud 550 m³ Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafel, Toilet, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 17-05-2023 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant ecoTec Plus HR (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 175 m² (14.0 m bij 12.5 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting op eigen terrein Parkeeroppervlakte 16 m² (585 bij 282) Parkeer capaciteit 4 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Alphen aan den Rijn Sectie B Perceelnummer 9416 Oppervlakte 382 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties