Bestevaer 44

Omschrijving

Volledig gemoderniseerd en instapklaar herenhuis met garage op een fantastische woonlocatie aan de Oude Rijn.

Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien de woning onverhoopt niet definitief verkocht wordt, zullen we de bij ons geregistreerde geïnteresseerden direct benaderen. Indien u interesse heeft in deze woning vernemen wij dit graag van u, zodat wij dit in het verkoopdossier kunnen noteren en u kunnen benaderen mocht voornoemde situatie zich voordoen.

De woning is recent voorzien van onder andere zonnepanelen en HR++-beglazing.

Deze royale woning, type drive-in, biedt veel woonruimte met mogelijkheid voor kantoor-/praktijkruimte aan huis. Daarnaast heeft de woning een diepe oprit voor meerdere auto’s, een inpandige garage, voor- en achtertuin én een heerlijk ruim terras aan de voorzijde op de woonverdieping. Kortom een woning met veel mogelijkheden gelegen op een uniek plekje aan het vaarwater.

Het kabbelende water, de levendigheid van langsvarende (zeil)boten, vissen vanuit uw eigen achtertuin, dat zorgt voor een permanent vakantiegevoel in uw eigen woning!

Kenmerken
• Diepe oprit voor meerdere auto’s c.q. voortuin
• Inpandige garage
• Moderne toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje op de begane grond
• Multifunctionele tuin-/ werk-/slaapkamer aan de waterzijde
• Separate wasmachineruimte op de begane grond
• Zeer verzorgde achtertuin aan het vaarwater
• Lichte en ruime woonkamer op de eerste verdieping aan de waterzijde
• Luxe semi open keuken (2021) met inbouwapparatuur aan de voorzijde
• Zonnig terras grenzend aan de keuken c.q. het eetgedeelte
• Vier royale slaapkamers
• Modern uitgevoerde badkamer
• Combiketel, Remeha bouwjaar 2022
• De woning is voorzien van 9 zonnepanelen in 2021 (4200 kWh opgewekt 2022)
• De woning is geheel voorzien van HR++-beglazing in 2023
• De kruipruimte van de woning is voorzien van Tonzon vloerisolatie in 2023 (damp remmende bodemfolie en aan de ondervloer aangebracht thermokussens).
• Het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2021
• Alle radiatoren zijn vernieuwd in 2014
• Energielabel A

Omgeving
De Bestevaer is gelegen aan de Oude Rijn, achter de Emmalaan. De locatie is op wandelafstand van het centrum met een groot winkelaanbod, diverse horecagelegenheden, theater, bioscoop, restaurants, scholen en BSO. Een prettige en rustig gelegen woonlocatie met alle faciliteiten binnen handbereik.

Begane grond
Diepe voortuin met ruime oprit geschikt voor meerdere auto’s. Via de oprit bereikt u de inpandige garage, de entree van de woning met ruime ontvangsthal, meterkast, trapkast, toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, toegang naar de garage, de separate wasmachineruimte, de tuinkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De garage, ook bereikbaar via de ontvangsthal, is voorzien van elektriciteit en een wateraansluiting. De separate wasmachineruimte is tot aan het plafond betegeld en biedt voldoende ruimte voor de wasmachine en wasdroger en is daarnaast voorzien van een wastafel en een vaste kast. De wasmachineruimte is op een relatief eenvoudige wijze te transformeren tot tweede badkamer.

Via de hal bereikt u de tuinkamer met dubbele deuren naar de achtertuin.
De tuinkamer, nu ingericht als slaapkamer, biedt vele gebruiksmogelijkheden waaronder: kantoor-/praktijkruimte maar vanzelfsprekend kan de kamer ook gebruikt worden als speel- of televisiekamer voor de kinderen of als tweede woonkamer.

Via de openslaande deuren vanuit de tuinkamer bereikt u de sfeervolle en keurig verzorgde achtertuin. De achtertuin is in 2018 opnieuw aangelegd en voorzien van Inlite 12 volt buitenverlichting (praktisch in uitvoering en opzet). Vanuit de achtertuin heeft u een fantastisch uitzicht over de Oude Rijn en beleeft u het ultieme vakantiegevoel!

De vloer van de begane grond is grotendeels afgewerkt met een vloertegel en de vloer van de slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer. De wanden en plafonds van de begane grond zijn glad gestuukt.
Eerste verdieping

Via de trap bereikt u de overloop van de eerste verdieping en heeft u toegang tot de woonkamer met semi open keuken, het eetgedeelte en het ruime terras. Aan de waterzijde is de oorspronkelijke vide dichtgezet waardoor de woonkamer extra royaal is én nog meer betrokken wordt bij het vaarwater. Aan deze zijde is de woonkamer uitgevoerd met een glazen pui tot op de vloer.

In 2021 is de keuken vernieuwd in een luxe, handgemaakte RhijnArt keuken. Voor het keukenmeubel is gekozen voor een greeploze uitvoering en stijlvolle kleurencombinatie van matzwart met Metallic Patiné. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een Bora inductiekookplaat met afzuigsysteem naar buiten, een multifunctionele oven van Siemens met stoomfunctie, een Siemens koelkast met vriesladen, een vaatwasmachine (Miele XXL) en een Quooker. Er is veel opbergruimte met praktische diepe laden, insteekbestekladen en een LeMans kast in de hoek. Het werkblad is uitgevoerd in composiet. Daarnaast is de keuken en het eetgedeelte voorzien van luxe Jansen & de Bont designverlichting.

De keuken met het gezellige eetgedeelte grenst aan het ruime en zonnig gelegen terras. Een heerlijke plek waar u kunt genieten van de zon tot zonsondergang.

De vloer van de woonkamer is voorzien van een PVC-vloer met een warme uitstraling van houten planken.

Tweede verdieping
Via de open trap bereikt u de overloop. Ter plaatse van de overloop is een dakraam geplaatst waardoor u hier een zee aan daglicht ervaart. Op deze verdieping treft u drie slaapkamers, de modern uitgevoerde badkamer en een afzonderlijke technische ruimte.

Alle slaapkamers hebben een fraai hoog plafond, hetgeen een ruimtelijke werking heeft. De hoofdslaapkamer van deze verdieping is gelegen aan de voorzijde. Via beide slaapkamers aan de achterzijde heeft u toegang tot een klein terras met mooi uitzicht over het vaarwater.

De luxe badkamer is uitgevoerd met een ruime inloopdouche, brede wastafel met meubel en spiegel, handdoekradiator en een vrijhangend toilet.

Op deze verdieping bevindt zich ook de technische ruimte met de opstelplaats voor de combiketel en de mechanische ventilatie box.

De vloer op deze verdieping is, met uitzondering van de badkamer, afgewerkt met een laminaatvloer.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 675.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.720,28 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Kenmerken Drive-in woning Bouwjaar 1992 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en aan vaarwater Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 143 m² Woonkameroppervlakte 32 m² Perceeloppervlakte 168 m² Inhoud 545 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 28 m² Indeling Overige inpandige ruimte 15 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Toilet, Inloopdouche, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Dakterras Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Schuifpui, Dakraam, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 22-05-2033 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Avanta ace 28C (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 36 m² (7.0 m bij 5.2 m) Ligging hoofdtuin Oost Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Muurisolatie en vloerisolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 14 m² (290 bij 515) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Dwarskap Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Alphen aan den Rijn Sectie A Perceelnummer 6524 Oppervlakte 168 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties