Kooikerstraat 23

Omschrijving

Modern geschakelde woning met unieke indeling, veel leefruimte én een terras aan het water

Deze waterwoning is gebouwd in 2007, heeft een moderne uitstraling en een speelse indeling. Recent is op alle verdiepingen een hoogwaardige pvc-vloer aangebracht met een houtlook visgraat. Door de gehele woning zijn de plafonds en wanden glad gestuukt. De woning kenmerkt zich door de recht oplopende gevel en beschikt hierdoor op iedere verdieping over veel ruimte.

Op de begane grond is een tuinkamer van ca. 25 m² gesitueerd welke bij uitstek geschikt is voor een werk-/praktijkruimte.

Kerk en Zanen is een jonge woonwijk, en biedt alle mogelijke voorzieningen waaronder het winkelcentrum Atlas, meerdere speeltuinen, het Europapark en diverse basisscholen. De uitvalsweg richting de N11 en het NS-station ligt om de hoek. Via de verbindingsroute onder het spoor door, ben je ook binnen 10 minuten fietsen midden in het centrum van Alphen aan den Rijn. Wandelend en fietsend ben je zo in het natuurgebied de Zaanse Rietveld.

Kortom: een stijlvolle en gemoderniseerde woning waar je zo in kunt!

Kenmerken
• Geschakelde waterwoning
• Multifunctionele tuinkamer met schuifpui naar het terras
• Terras op het zuidoosten aan het water
• Woonverdieping met Frans balkon en zicht op de waterpartij
• Semi-open keuken voorzien van inbouwapparatuur
• Moderne toiletruimte op de begane grond (2021)
• Moderne vergrote badkamer met o.a. inloopdouche en ligbad
• Diverse binnendeuren vervangen
• Moderne separate toiletruimte slaapverdieping (2021)
• Drie slaap-/werkkamers waarvan één op de begane grond
• Ruime inpandige berging
• Parkeergelegenheid op eigen terrein voor twee auto’s met mogelijkheid voor laadpaal
• HR++ beglazing door de gehele woning
• Cv-ketel Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 A (2017)
• WTW-systeem Stork Air installatie WHR 930/950 (2007)
• Drie LG Split Units Airco (2023)
• Acht zonnepanelen a 500 Wp (2023)
• Bouwjaar 2007
• Energielabel A+
• Glasvezel
• Tv kabel

Indeling
Begane grond
Via de ruime oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s bereik je de entree. In de royale hal bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping, toegang naar de inpandige berging, de meterkast, de gemoderniseerde toiletruimte met het fonteintje en toegang tot de tuinkamer met veel praktische bergruimte in de trapkast en de extra inloopkasten.

Door de grote schuifpui richting de vlonder heeft u hier een prettige lichtinval en mooi uitzicht over het water. Op het vlonderterras met directe ligging aan het water, kun je door de zonligging op het zuidoosten veel uren genieten van de zon en het levendige uitzicht. Werken vanuit huis of jouw eigen kantoor/praktijk aan huis behoort tot de vele mogelijkheden die deze extra kamer te bieden heeft.

De royale berging is aan de voorzijde gelegen en zowel vanuit de hal inpandig als via de oprit van buitenaf te bereiken. In de deze ruimte is ook de opstelplaats voor de wasmachine, wasdroger, WTW-systeem en de Combiketel. Op een eenvoudige wijze is het mogelijk om hier bijvoorbeeld ook een werkkamer van te maken.

De vloer van de gehele begane grond, met uitzondering van de berging en de toiletruimte, is afgewerkt met een stijlvolle houtlook pvc-vloer in visgraat. Alle wanden en plafonds zijn glad gestuukt.

Via de mooie brede trap bereik je de hal met toegang tot woonkamer.

Eerste verdieping
De woonkamer is een fijne open ruimte met aan de voorzijde de keuken en aan de achterzijde het zitgedeelte. Vanuit het zitgedeelte heb je leuk uitzicht over het water. Door de grote ramen heb je veel natuurlijk lichtinval.

De vloer van de gehele woonverdieping is afgewerkt met een stijlvolle houtlook pvc-vloer in visgraat. Alle wanden en plafonds zijn glad gestuukt.

De keuken is in een lichte kleur uitgevoerd en bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Er is veel kast- en werkruimte door de U-opstelling. Het werkblad is uitgevoerd in graniet, daarnaast is de keuken voorzien van de volgende inbouwapparatuur: een vijf-pits glaskookplaat met een recirculatiekap, een combi-oven-magnetron, een vaatwasmachine en een koel-/vriescombinatie. De combi-oven-magnetron en de recirculatiekap zijn vernieuwd in 2023.

Via het raam vanuit de keuken en het Franse balkon aan de voorzijde is er uitzicht over de straat.

Via de open trap bereik je de overloop van de tweede verdieping.

Tweede verdieping
Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, de badkamer en de separate toiletruimte. Door de recht opgetrokken gevels is er ook veel ruimte op deze bovenste verdieping. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over een Frans balkon. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de andere slaapkamer, welke net als de hoofdslaapkamer over de gehele breedte van de woning strekt.

De royale badkamer is volledig betegeld en vanuit de bouw vergroot en voorzien van een ligbad, een inloopdouche met een stortdouche en handdouche, een wastafel met meubel en bijpassende spiegel en een handdoekradiator.

De gemoderniseerde toiletruimte is separaat van de badkamer gelegen en vanaf de overloop bereikbaar.
De vloer van de gehele slaapverdieping, met uitzondering van de badkamer en de toiletruimte, is afgewerkt met een stijlvolle houtlook pvc-vloer in visgraat. Alle wanden en plafonds zijn glad gestuukt.

Noot: de oppervlakte van de inpandige berging c.q. bijkeuken is toegevoegd aan de gebruiksoppervlakte wonen.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 545.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.633,33 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 2007 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 150 m² Perceeloppervlakte 102 m² Inhoud 510 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Inloopdouche, Ligbad, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Airconditioning, Schuifpui, Frans balkon, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A+ Energie einddatum 14-03-2034 Isolatie Volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en warmte terugwininstallatie Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 A (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Voortuin en zonneterras Hoofdtuin Zonneterras Oppervlakte hoofdtuin 9 m² (1.75 m bij 5.35 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Alphen aan den Rijn Sectie B Perceelnummer 9806 Oppervlakte 102 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties