Loenhorst 39

Omschrijving

Uitgebouwde twee-onder-één kapwoning met vijf slaapkamers en brede achtertuin op het zuidwesten.

Deze royale woning is gelegen in de Horstenbuurt. Een kleinschalige woonwijk met veel groen- en speelvoorzieningen in buurt en ook op loopafstand van het Horstenpad met volop speelmogelijkheden op de uitgestrekte speelweiden. Ook basisscholen en winkelcentrum Herenhof zijn binnen handbereik gelegen en diverse uitvalswegen zoals de A4 zijn vanaf hier snel bereikbaar.

Via het Zegerpad of Horstenpad, wandel of fiets je makkelijk richting het recreatiegebied. Dit veelzijdige recreatiegebied bevat onder andere een kinderboerderij, golfbaan, de Zegerplas, diverse horeca en tal van sport- en recreatievoorzieningen.

Kenmerken
• Uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning
• Inpandige berging (voormalige garage) met elektrisch bedienbare sectionaal deur en privé oprit
• Uitgebouwde en tuingerichte woonkamer
• Royale eet-/leefkeuken (2015) voorzien van inbouwapparatuur
• Vijf slaapkamers
• Badkamer met douche, tweede toilet en dubbele wastafel
• Praktische bijkeuken aan de achterzijde
• Brede achtertuin op het zuiden/zuidwesten
• Vloerverwarming in woonkamer en bijkeuken
• Zeven split units airconditioning (alle kamers en keuken)
• Nagenoeg de gehele woning is voorzien van aluminium puien, ramen en deuren met HR++-beglazing
• De ramen in de zijgevel en hoofdslaapkamer zijn voorzien van HR++ inbraak werende beglazing.
• In 2023 zijn er 15 zonnepanelen geplaatst
• Elektrisch bedienbaar zonnescherm op de begane grond achterzijde
• Elektrisch bedienbare screens 1e en 2e verdieping zijgevel
• Elektrisch bedienbare screens dakkapel voorzijde
• Elektrisch bedienbare rolluiken achterzijde tweede verdieping
• Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022
• Meterkast vernieuwd in 2004
• UTP kabels op vier punten in woonkamer en aanwezig in alle slaapkamers
• Kunststof dakkapel met HR++ glas geplaatst vóór- en achterzijde tweede verdieping
• Combiketel Nefit HRC 30-V bouwjaar 1998
• Energielabel A
• Bouwjaar: 1982

Indeling
Begane grond
Via de voortuin en de daarnaast gelegen oprit met parkeergelegenheid bereik je de berging (voormalige garage) en de voordeur onder de overdekte entree. De ruime berging is voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaal roldeur. Via de berging bereik je ook de bijkeuken die hierachter is gelegen.

Via de voordeur en ontvangsthal met meterkast, toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje en de garderoberuimte, bereik je de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De woonkamer is in 2015 niet alleen uitgebouwd met drie meter, maar ook qua indeling gewijzigd.

De huidige eigenaren hebben de woonkamer verplaatst naar de zonnige tuinzijde en hier een aluminium schuifpui met HR++ beglazing geplaatst met toegang naar de achtertuin. Een fijne plek met veel privacy en uitzicht over de groene en vogelvriendelijk achtertuin. Door de uitbouw is er hier een mooi royaal zitgedeelte gecreëerd. Vanuit dit zitgedeelte bereik je de bijkeuken. De bijkeuken heeft ook een deur naar de achtertuin en een deur naar de verkleinde garage.

De voorzijde van de woning is de plek geworden voor de eet-/leefkeuken. Hier bevindt zich ook het sfeervolle eetgedeelte met vrij uitzicht over de rustige straat en de groenvoorzieningen.

De keuken is uiterst royaal en bestaat uit een recht keukenblok met veel praktische laden. Daarnaast is er een spoeleiland met ingebouwde vaatwasmachine.

De kleurstelling van het keukenmeubel is uitgevoerd in een antraciet kleur en voorzien van een ingebouwde magnetron, een oven, vijf-pits gaskookplaat met afzuigkap en een koelkast. Het werkblad van het keukenmeubel en het spoeleiland is uitgevoerd in graniet.

De vloer van de begane grond is afgewerkt met een plavuizenvloer. De vloer van de woonkamer en de bijkeuken is voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming.

De brede achtertuin is gelegen op het zuiden/zuidwesten en bereikbaar vanuit de woonkamer en via de bijkeuken. De tuin, nagenoeg 10 meter breed, is over de gehele breedte van de woning en garage gesitueerd.

De tuin is aangelegd met groenperken en terras. In de zomermaanden kun je hier op ieder moment van de dag van de zon genieten. Aan zowel de voor- als achtergevel van de woning is een buitenkraan bevestigd.

Eerste verdieping
Via de trap bereik je de eerste verdieping. In de zijgevel van de ruime overloop is een beveiligde kantel-kiepraam met een deur (verhuisraam), geplaatst met inbraakwerend HR++ beglazing, prettig voor het lichtinval maar ook praktisch met toegang naar het dak van de garage.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde, de derde slaapkamer is gelegen aan de tuinzijde.

De badkamer is uitgevoerd met een douchecabine, dubbele wastafel met meubel en een tweede toilet.

Tweede verdieping
Met de open trap bereik je de ruime overloop van de tweede verdieping alsmede een vierde en vijfde slaap-/werkkamer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft bergruimte achter de knieschotten en een kast waar de cv-ketel is geplaatst. Beide slaapkamers zijn uitgevoerd met een dakkapel over de gehele breedte.

De heerlijk lichte overloop heeft door het grote kantel-/kiepraam met HR++ glas in de zijgevel behalve veel daglicht ook de mogelijkheid om te ventileren. Daarnaast is er een hoge nok en toegang naar een bergvliering. Op de overloop tref je de opstelplaats voor de wasdroger en de wasmachine.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 595.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.584,34 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1982 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en beschutte ligging Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 166 m² Perceeloppervlakte 196 m² Inhoud 622 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 3 m² Indeling Overige inpandige ruimte 10 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Dubbele wastafel, Douche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Schuifpui, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 10-04-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit HRC 30-V (Gas Combiketel uit 1998, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 60 m² (7.0 m bij 8.5 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Oudshoorn Sectie B Perceelnummer 3329 Oppervlakte 196 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties